Экономика
Купить или продать недвижимость в пригороде – проблема!
Алина Григорова
Один мой знакомый решил продать недостроенный большой дом в Садгороде. Причина – размахнулся, вложил все накопления, да ещё продал 3-комнатную квартиру в центре города, и выдохся. Жить в недострое некомфортно, хотя всё необходимое было: и вода, и септик. Но слишком сложно содержать дом: дорогие отопление, солярка и электроэнергия.
И началась тягомотина с продажей! В течение нескольких лет подключались многие фирмы недвижимости, но всё без толку.
Ну, как говорится, однажды он нарвался – одна из фирм принудила заключить договор, который работал только на неё, т.е. продавец не имел права самостоятельно продать дом, иначе заплатил бы неустойку 10% от стоимости недвижимости, да ещё 10 тыс. у.е. за продажу!
Покупатели приезжали, смотрели и уезжали, каждому что-то не нравилось: то комнаты маленькие, то лестница неудобная, и вообще дом недостроенный. Так длилось ещё несколько лет.
А ведь в цивилизованных странах, да и у нас тоже, есть правило: если фирма не продала недвижимость в течение времени, указанного в договоре, то она платит неустойку продавцу.
В конце концов, дождавшись, когда закончится срок договора, хозяин продал дом через другую фирму. Но тут же столкнулся с другой проблемой: ему нужно купить домик попроще, в котором можно жить. Снова обратился в очередную фирму недвижимости – и вновь прошёл «курс выживания», только уже в качестве покупателя. Хозяин объехал весь Садгород и Весеннюю, но ничего достойного не нашёл.
Все дома построены 50 лет назад. Прежде, чем заселиться, надо сделать капитальный ремонт, а лучше совсем поломать и построить новый. А цены! Он посмотрел 11 домов, которые стоили от 60 до 90 тысяч долларов! Цены гнилых домов приравниваются к ценам 2 и 3-комнатных квартир в городе.
Вывод: в пригороде Владивостока ценится только земля. Моему знакомому не подходил такой вариант: купить и начать строиться, - а где в это время жить? – квартиры-то у него городской не было. А для проживания дома, выставленные на продажу, не годятся – все они брошены: хозяева или умерли - и продают наследники, или, в лучшем случае, перебрались жить в город.
Фирмы греют руки на обмане покупателей. Берут заранее комиссионные от 1 000 до 5 000 долларов. Когда показывают объект, то стараются скрыть недостатки. Покупатель только потом, после покупки, обнаруживает все дефекты и хватается за голову – куда он попал!
По договору, обычно заключаемому с фирмой, покупатель самостоятельно не имеет права смотреть объект и разговаривать с продавцом с глазу на глаз, да ещё оговаривать цену. Кроме этого, фирма берёт ещё 10-15 тысяч рублей за оформление документов. Её не удовлетворяет сумма в несколько тысяч долларов, взятая с покупателя в качестве процента от сделки.
Покупатель, купив дом, не может предъявить претензий ни фирме, ни бывшему хозяину. На недовольство получает ответ: «Ты видел, что покупал? И не возникай!»
Вот и думай, как купить или продать дом через посредника, который от продажи твоего дома «накрутит» себе в карман от 5 до 10-20 тысяч долларов. А без посредников ещё рискованнее, вообще можешь остаться на бобах! Один продавец так и сказал: «Сначала деньги, а потом оформление документов!» Даже фирма испугалась с ним связываться. Так что, господа, будьте бдительны!
>I<Алина Григорова, ветеран труда, г. Владивосток.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
