Защита прав
Аренда доступна?
Алексей Казаков
В номере “Арсеньевских Вестей” за 29 сентября была опубликована заметка из “Независимой газеты” под броским заголовком “Мэрия Владивостока зачищает город от малого бизнеса”.
Речь в статье идет о высоких ставках аренды муниципальной недвижимости, которые якобы не только “оказались не по карману львиной доле субъектов малого и среднего бизнеса”, но и привели к потерям городского бюджета от недособранных налогов и поступлений от аренды городских помещений.
По этому поводу хотелось бы сказать следующее. С 1 января 2005 г. в связи с изменениями в федеральном законодательстве у муниципалитетов произошло значительное уменьшение налоговых доходов. Если в 2004 г. в бюджет города Владивостока зачислялось 19% средств, собранных на его территории в виде налогов (остальные идут в федеральный и краевой бюджеты), то в текущем году эта цифра снизилась почти в 1,8 раза, составив 10,5%. Естественным, в данной ситуации, стало принятие администрацией и депутатами думы города решения об увеличении неналоговых доходов, в т.ч. за счет сдачи в аренду муниципальной недвижимости.
Если проанализировать финансовые показатели доходов бюджета города за первое полугодие 2005 года к первому полугодию 2004 года, то видно, что на фоне сокращения по обозначенной выше причине налоговых доходов (- 20%), неналоговые выросли и достаточно существенно - почти в 1,5 раза. В абсолютных цифрах это выглядит так: за весь 2004 г. в качестве арендной платы за муниципальные помещения во Владивостоке было собрано 137 млн. рублей, а за первые восемь месяцев текущего года - уже 210 млн. рублей. При этом все средства идут в бюджет города, который распределяет их в том числе на социальные нужды.
Теперь что касается “неподъемности” арендных ставок для малого бизнеса. Безусловно, любое повышение ставок, пусть даже из необходимости пополнения городской казны, для предпринимателей невыгодно. Но даже после увеличения стоимости аренды муниципальной собственности, она по-прежнему остается самой доступной в городе. Если частники, приватизировавшие помещения в 90-е годы, сдают их сегодня в аренду от 700 руб. за 1 кв. м и выше, то город - в среднем 300-350 руб. за 1 кв. м, только в центре ставки аренды доходят до 500 рублей. И при этом в отношении субъектов малого бизнеса во Владивостоке действует понижающий коэффициент 0,4, который позволяет предпринимателям платить за городские помещения еще в 2,5 раза меньше. А теперь сравните: в Красноярске муниципальная недвижимость уже давно стоит больше 800 рублей, Новосибирске - 1500 рублей, Ярославле - 650 рублей, Москве - 2000 рублей. При этом столь масштабных “скидок” для малого бизнеса там нет!
Вынесенное в заголовок утверждение, таким образом, - ложь. Администрация города Владивостока в пределах своей компетенции будет и дальше способствовать развитию малого предпринимательства - через устранение административных барьеров, оказание консультационных и информационных услуг, участие субъектов малого бизнеса в выполнении муниципальных заказов.
Одни из новых шагов - начало работы в ближайшем времени системы одного окна в обновленном управлении муниципального имущества, градостроительства и архитектуры. Эта система позволит повысить скорость оформления разрешительных документов для малого предпринимательства и устранить бюрократические проволочки, которые, к сожалению, еще имеют место.
С уважением, помощник главы администрации Владивостока Алексей Казаков.
ДЛЯ СПРАВКИ
В 2004-2005 годах произошло увеличение количества субъектов малого предпринимательства за счет роста числа индивидуальных предпринимателей. За 2004 год малыми предприятиями по всем видам деятельности было произведено товаров и услуг на 24 млрд. 674,2 млн. рублей. По целевому варианту прогноза на 2006 год на территории города Владивостока будет действовать около 14,25 тыс. малых предприятий со среднесписочной численностью работающих 77 тыс. человек. В общем объеме произведенной продукции субъектами малого предпринимательства основное место будут занимать торговля и общественное питание.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
