Экономика
Квартиры в Киеве: скидки на вторичном рынке жилья
kievskaya.emarket.ua
При самостоятельном поиске недорогой квартиры в Киеве 9 из 10 звонков по найденным объявлениям заканчиваются фразой: «Извините, этот вариант уже ушел, не хотите посмотреть другие, правда, они будут чуть дороже».
Обычно, «чуть» – это 10-12% от предлагаемой в объявлении цены. Таким образом, риелторы пытаются «зацепить» потенциальных покупателей. Этот прием очень популярен, так как он действительно работает, а его существование направлено исключительно на привлечение еще большего числа клиентов. И их действительно стало больше. В 2011 году на вторичном рынке Киева ежемесячно продается около 1100 квартир, а это в полтора раза больше, чем 2010 году. Количество сделок, так или иначе связанных с недвижимостью, также увеличилось в разы, но конкретные цифры не называются.
С появлением возможности торговаться и выбирать, покупатели стали гораздо привередливее. Сегодня в Киеве наиболее востребованными стали квартиры в домах, возраст которых не превышает 5-7 лет в Оболонском, Соломенском и Голосеевском районах. Купить квартиры в Киеве более старых застроек стремятся в Печерском районе. Самыми популярными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цена которых не превышает 80 тыс. долларов.
В ноябре покупка недвижимости в Киеве определяется ценой в 1800 долларов за 1 кв. м. В других городах эта цифра в полтора-два раза меньше.
Конечно, цены и предложения, не отражают реальную ситуацию, так как стоимость выставляемых на продажу объектов часто бывает завышенной. Отсюда и не вполне точные данные в статистике. Одни и те же объявления об аренде квартир в Киеве и их продаже, размещаемые в газетах, могут перекочевывать из номера в номер по несколько месяцев подряд, причем некоторые могут красоваться на полосах даже более года. Заинтересованные в продаже собственники с периодичностью сбрасывают цены. Так, за некоторое время, невостребованный объект может подешеветь на 3-25%. К примеру, однокомнатная «сталинка» возле станции метро Печерская подешевела на 18% за период с начала лета 2011 и по нынешний момент, а трехкомнатная квартира в отдаленном районе Киева Троещина за год потеряла 15% стартовой стоимости. Если вы хотите ознакомиться со справедливыми ценами на жилье, то обязательно посетите emarket.ua.
Сложнее всего продать в Киеве квартиру с дизайнерским ремонтом. К примеру, роскошная трёхкомнатная квартира с площадью 100 кв. м, располагающаяся в новом доме, за полгода сбросила 30% от изначально заявленной цены. А жилье «эконом-класса» зачастую уходит за считанные месяцы, при этом может подешеветь за это время лишь на 3-8%. Общий принцип ясен: чем выше заявленная цена квартиры, тем глубже торг. Средний размер торга в Киеве укладывается в цифру 5-7%. Итоговый размер скидки зависти не только от параметров квартиры, но и от того, насколько быстро продавцу необходимо совершить сделку купли-продажи и желания сократить срок экспозиции квартиры.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
