Экономика
Все хотят управлять
Татьяна РОМАНЕНКО
В ТСЖ «Ириновский 33/49» идет заочное голосование. На последнем собрании не получилось кворума, и по закону в этом случае можно проголосовать заочно. Два основных вопроса: ликвидация ТСЖ и передача управления домом управляющей компании ООО «ГЖРУ». Председатель ТСЖ Патрикеев, инициатор голосования, и несколько его помощников разносят по квартирам бюллетени.
Параллельно происходит другое заочное голосование с прямо противоположной повесткой: сохранить ТСЖ и передать управление другой компании – ЖКС №2. Подписные листы разносят представители инициативной группы.
Опознавательных знаков на ходоках нет. Собственникам квадратных метров, чтобы не промахнуться и не проголосовать вопреки своим предпочтениям, нужно внимательно изучать бюллетень с вопросами для голосования.
Патрикеев В.С., пока еще председатель ТСЖ, говорит о параллельных сборщиках так: «Вообще эти ребята – дураки. Не понимают, что сначала надо убрать все наносное – все эти незаконные обременения, и начать работу с чистого листа. И если собственники захотят, то создать ТСЖ можно заново. И эти друзья, инициативщики, могли бы тоже сказать – да, давайте сейчас проголосуем за роспуск ТСЖ, а потом через два-четыре месяца создадим ТСЖ уже с чистого листа. Причем, ликвидация ТСЖ предполагает всестороннюю аудиторскую проверку всей деятельности правления. Так называемые долги, которыми ГУП «ТЭК» наградил почти все ТСЖ в Санкт-Петербурге, в этом случае будут обнулены, потому что не законны. Это долги города, а не жителей. В квитанциях заложены тарифы, узаконенные государством. Тариф никаким ни сбором, ни налогом не облагается. Все остальное, сверх тарифа, ГУП «ТЭК» требует на погашение своей же бесхозяйственности. Государство нам сказало, что каждый житель должен платить по такому-то тарифу, помноженному на квадратные метры квартиры. И каждый житель может посмотреть сам: в квитанции указаны тарифы за тепло и горячую воду, сумма оплаты, перемножить на 12 месяцев, получится сумма за год. А, перемножив это на 439 квартир в доме, получим, примерно, какую сумму нужно платить ГУП «ТЭК» за весь дом за год. Это просто высчитывается. Это если люди платят 100%.
Но на сегодняшний день 6 миллионов должны собственники и еще 8 миллионов должны наниматели. Списки должников у нас есть. Каждый может прийти и посмотреть».
Последние три месяца жители получают по две квитанции для оплаты одних и тех же услуг. Вторую квитанцию присылает ООО «Экспертиза» - вторая компания, претендующая на статус управляющей этим же домом по Ириновскому 33/49. Некоторые граждане, обеспокоенные этим обстоятельством, перестали платить вовсе. Женщина с 7-го подъезда не постеснялась, поехала в прокуратуру, в приемной рассказала о сложившейся ситуацией с оплатой, сказала, что не платит. В прокуратуре ей настоятельно порекомендовали платить по квитанциям, выдаваемым правлением ТСЖ. И добавили: «Если что-то неправильно, то это не ваша вина, будут разбираться другие органы, куда проплачены деньги, за что и почему».
Председатель ТСЖ Патрикеев говорит: «Мы по-прежнему платим по квитанциям расчетного центра «Эллис», с 1 октября домом занимается управляющая компания ООО «ГЖРУ» . У меня просьба к жителям – заплатите за октябрь, ноябрь. В январе после каникул придет квитанция за декабрь, после голосования все нормализуется. Специалисты ГЖРУ будут дежурить в помещении, где сейчас офис правления ТСЖ»
Ситуация с помещением правления ТСЖ похожа на бесконечный детектив. Уже полтора месяца офис занят людьми, не имеющими к дому никакого отношения, пройти в него невозможно, круглосуточно горит свет в окнах. Выгнать непрошенных гостей не получается – полиция боится вмешиваться, потому что компания ООО «Экспертиза» - те самые непрошенные гости, показывает всем договор обслуживания. Не смотря на то, что договор этот расторгнут уже несколько месяцев назад, «Экспертиза» продолжает терроризировать жителей, навешивает свои замки на подвалы, пугает фантастическими долгами, и даже, как-то, разослала исковые заявления в суд, выбрав в качестве ответчика по одному собственнику в каждой квартире, но не указав, в какой суд и каковы основания иска. Последний срок погашения «долгов» установлен «Экспертизой» на 9 декабря, потом перенесен на 14-е декабря. В арбитраж было подано заявление от имени ТСЖ о ничтожности договора, но этот иск проигран, хотя и обжалуется в апелляционной инстанции. Но даже признанный законным, договор уже давно расторгнут в одностороннем порядке, и претензии «Экспертизы» безосновательны.
Затянувшийся конфликт с «Экспертизой» – это еще один аргумент в пользу ликвидации ТСЖ, считает председатель: «Как только мы проголосуем за ликвидацию, «Экспертизу» сразу убираем. Пока ссылки и у полиции и у «Экспертизы» были на договор, который сейчас обжалуется в суде, не смотря на то, что мы его расторгли. Полиция в этих юридических тонкостях не разбирается. После положительного голосования жителей, как только ТСЖ распускается, договоры должны быть аннулированы. Потому что одной стороны договора – ТСЖ - уже не будет».
На вопрос «Как реально можно выкурить «Экспертизу» из офиса ТСЖ?» председатель ответил: «Мне люди уже говорят, что они запросто это сделают. Что проблем не будет. Да и полиция, я надеюсь, поможет. Я думаю, что те, кто организовал эту вакханалию в нашем ТСЖ – администрация района, должна нанятую «инициативную группу» предостеречь и остановить. Впрочем, я думаю, что теперь они и сами не рады, что ввязались в это дело. Реально сейчас обслуживает дом управляющая компания ГЖРУ. Когда поступают заявки, люди ГЖРУ приезжают, срезают замки «Экспертизы» и производят все ремонтные работы по заявкам. Недавно появилось объявление «Экспертизы» о том, что все подвальные двери ею будут поставлены на охранную сигнализацию. Мы передали во вневедомственную охрану письмо о том, что никакого права у посторонних, устанавливать сигнализацию в нашем доме, нет. Потому что это собственность жителей и в том числе той же администрации района, которая могла бы озаботиться охраной. Безобразный случай произошел 12 декабря, в понедельник. В это день «Экспертиза» за то, что жители не ведутся на угрозы, перекрыла нам горячую воду. Были заявки от населения, специалисты ГЖРУ приехали, срезали замок и включили воду.».
Итак, на обслуживание многоквартирного дома претендуют три управляющие компании. Две из них – из прошлой жизни: ЖКС № 2 управляла домом до 2009 года, хочет еще, но ее не хотят, с ООО «Экспертиза» договорные отношения не сложились сразу, но никак не могут прекратиться. ООО «ГЖРУ» берется разрулить сложную ситуацию.
Татьяна РОМАНЕНКО
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
