Экономика
Объявляем SOS на всю Россию
Татьяна РОМАНЕНКО
Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, д. 7
Из письма, полученного редакцей по электронной почте:
«Вчера, 25.07.2011 г. в 08:00 мы захватили дом и устроили голодовку. Количество участников 35 человек. Объект строится 9 лет. Дом возведен полностью, готов на 98%, но нет коммуникаций.
Причина столь долгого строительства банальна: деньги собрали, а дом достроить забыли. Дольщики дома № 7 по ул. Центральной до глубины души потрясены неспособностью чиновников реагировать на серьезные проблемы массового характера.
Пикеты заканчиваются разгоном демонстрантов, против дольщиков выставляются машины, тракторы, экскаваторы, десятки высокооплачиваемых телохранителей, отряды милиции и даже дети.
Сейчас мы вынуждены прибегнуть к крайним мерам. Мы больше не можем ждать. Мы не допустим очередных переносов строительства. Мы не позволим издеваться над нами, мы больше не хотим оплачивать аренду съемных квартир и гасить ипотечный кредит при условии проживания не в собственном доме. Мы готовы бороться и отстаивать свои интересы. Наша чаша терпения переполнена.
25 июля мы начинаем свою акцию с захвата дома и объявляем голодовку в знак протеста против того, что происходит вокруг Центральной, 7».
ЗАСТРОЙЩИК, ИНВЕСТОР, ПОДРЯДЧИК ЖИВУТ ВМЕСТЕ
Деньги на строительство собирали с 2003 года, кто-то вносил в 2005, большинство в 2007-2008. Дом должны были сдать во 2-м кв. 2007 года.
Обязательства оформлялись договорами о долевом участии в строительстве.
Застройщик – ЗАО «Риэлт Инвест Строй», инвестор – ЗАО «Строительная компания «МИК», генподрядчик – ООО «Строй Инвест Подряд».
Об этих фирмах в Интернете в ЖЖ рассказал в своем «дневнике обманутого дольщика» блогер, правда не назвавший адреса своего проблемного дома. Читайте внимательно, обратите внимание на адреса.
«Провел расследование родственных связей моего чудесного застройщика. Очень много всего интересного.
Застройщик (получивший разрешение на строительство от Администрации г. Железнодорожного) – ЗАО «Риэлт Инвест Строй» с юридическим адресом: 141004, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 16В.
Инвестор – Застройщик по договору с ЗАО «Риэлт Инвест Строй» – ЗАО «ИСК «МИК».
Генподрядчик: ООО «Строй Инвест Подряд» с юридическим адресом: 141004, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 16В.
При продаже квартиры был предоставлен договор между ЗАО «ИСК «МИК» и ЗАО «РИС», согласно которому ЗАО «РИС» отвечает за строительство внешних коммуникаций и газовой котельной, а ЗАО «ИСК «МИК» – за собственно строительство дома. (…)
Во время суда в деле появляется новый документ, а именно допсоглашение между сторонами, согласно которому ЗАО «ИСК «МИК» является только инвестором строительства!!! При этом полностью исключается пункт об ответственности за собственно строительство дома.
А теперь два интересных факта: согласно представленному допсоглашению, ЗАО «ИСК «МИК» вольно выбирать генподрядчика по собственному усмотрению.
Что и сделано – выбрана компания «Строй Инвест Подряд». (…)
– Но теперь самое сладкое – я получил выписки из ЕГРЮЛ, согласно которым гендиректор, он же единственный участник «Строй Инвест Подряда» (по аналогии будем называть его дальше СИП) господин Савков Е.В. является соучредителем ЗАО «ИСК «МИК», а также ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ ЗАО «ИСК «МИК».
Естественно, все деньги, полученные МИКом от дольщиков за примерно 295 квартир, перечислены РИСу и СИПу!!! (….)».
БАНКРОТСТВО
Вернемся в г. Железнодорожный к дому № 7 по улице Центральной, который строится силами тех же вышеописанных контор – РИС, СИП и МИК.
31 января 2011 г. первый заместитель главы администрации городского округа Железнодорожный С.А. ЧЕРНУХА в интервью журналисту местной газеты сказал:
«Многие крупные инвесторы вследствие возникших финансовых трудностей ушли с городского рынка жилого домостроения, так и не начав реализацию своих проектов. Часть оставшихся в городе строительных компаний, как городских, так и иногородних, не найдя источников финансирования, практически свели свою деятельность к «точке замерзания». И администрация городского округа, до этого выправив ситуацию более чем с десятком строительных объектов-долгостроев, опять вынуждена была заниматься тем же самым. Дома высокой степени готовности на улицах Новой, 49/51, Детской, 11, к. 2а, Московской, 8, Пионерской, 14, Центральной, 7, практически перешли в разряд долгостроя.
В настоящее время ситуация, хоть и с большим трудом, но выправляется. На стадии завершения дом № 7 по ул. Центральной (инвестор-застройщик ЗАО «Риэлт Инвест Строй»). (…) Не скажу, что в деле ликвидации долгостроев всё идёт гладко – приходится обращаться и к правительству Московской области, и к надзирающим, и к силовым органам власти всех уровней. Важно задействовать все возможные рычаги.
Администрация городского округа, в свою очередь, посвящает массу времени проведению совещаний с застройщиками, дольщиками для того, чтобы разрешить ситуацию с долгостроями. (…)
Руководствуясь соответствующим законом Московской области, глава городского округа Железнодорожный Е. Жирков в ноябре 2010 года выпустил постановление «Об установлении дополнительных мер защиты прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории города Железнодорожного». На основании этого постановления была создана комиссия, которая уже провела ряд заседаний (…)».
Высокопоставленный товарищ не сказал главного – строит-то не застройщик, а, как ни странно, инвестор – ЗАО «МИК», который, в свою очередь, находится в стадии банкротства.
СУД ДА ДЕЛО
Судились ли граждане с застройщиками-инвесторами-подрядчиками, которым вверили свои немалые деньги? Ведь имея договор на руках, при нарушении сроков дольщики имеют право подать исковое заявление в суд на этих самых застройщиков, на эту компанию за неисполнение договорных отношений. А в условиях банкротства инвестора-застройщика это тем более необходимо делать, чтобы хоть как-то защитить свои права, чтобы квартиры не попали в конкурсную массу и не были пущены с молотка за копейки.
Да, неоднократно, начиная с 2007 года, судились. Но суды такие иски отвергали.
Оказывается, в этом доме есть две группы договоров. Одни договоры непосредственно с так называемым застройщиком, то есть с компанией «Реал Инвест Строй», другая группа дольщиков – большая часть – подписывала договоры с инвестором, то есть ЗАО «Инвестиционно-строительная компаний «МИК». МИК сейчас находится в состоянии банкротства, в связи с чем введена процедура внешнего управления.
Соответственно, та часть дольщиков, которая заключала договоры с МИКом, подавала иск о включении требований в реестр кредиторов в виде признания права требования собственности на квартиру в рамках процедур банкротства. Суд всем отказал, сославшись на то, что в рамках арбитражного процесса можно подавать иски только денежного характера. Мол, отказывайтесь от своих квартир и подавайте требование денежное.
Причем по закону о банкротстве все эти требования попадают в третью очередь, то есть дольщикам реально не достанется ничего, так как в первую очередь погашаются налоги, потом различные неустойки, требования внешних кредиторов, банков и так далее. То есть по опыту других строек, если до марта 2012 года, когда закончится процедура банкротства, дом не будет введен в эксплуатацию, дольщики могут остаться ни с чем.
Другие дольщики подавали в местный городской суд иски о признании права собственности «на долю объекта незавершенного строительства». Им также отказывали в связи с тем, что нет такого понятия как «незавершенное строительство».
И только в 2011 году суды стали признавать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства (но не на квартиру!), изменилась судебная практика, появилось постановление Верховного суда, и несколько дольщиков уже выиграли.
НАС ДОВЕЛИ!
Но суды судами, а дом в эксплуатацию не сдан, и в ближайшее время окончания стройки не предвидится.
Ни постановление администрации, ни созданная на его основе комиссия так и не смогли решить вопрос с достройкой дома № 7 по ул. Центральной, и через полгода после вышеприведенного интервью с заместителем главы администрации возмущенные дольщики обратились в городскую администрацию с заявкой на проведение 07.06.11 г. пикета на площади перед зданием администрации.
Администрация ответила отказом – какие пикеты, когда уже создана комиссия и проведены несколько заседаний! Люди попытались выступить, но превосходящие силы полиции не пропустили пикетчиков далее фонтана на бульваре. Площадь была занята марширующими детьми.
И сам начальник штаба в матерной форме при детях угрожал расправой митингующим, дословно его обращение к женщине звучало так: «Какого ты тут стоишь в этой оранжевой майке? Ну, с***, сейчас закончится мероприятие и ты получишь п*** по полной! Максим (обратился к участковому), забирай ее в машину!» (из интернет-дневника участников). Там же в Интернете выложены фото- и видеосъемка мероприятия.
А 25 июля была объявлена голодовка. С 13:16 на форуме на сайте www.tsj.ru публикуются сообщения: «Уважаемые соседи, сегодня мы начали акцию протеста. Присутствовало 35-40 человек. Захват дома снимал телеканал «Рен». Завтра будет репортаж, о времени я сообщу дополнительно. Что нам необходимо сейчас? Мобилизоваться. Нам очень не хватает людей. Необходимо организовать пикеты у здания администрации Желдора. Нужны люди на смену тем, кто сейчас находится здесь. Помогайте каждый, чем сможет. Первые фотографии выложу чуть позже. Мы очень надеемся на вашу поддержку. Мой телефон всё тот же: 8-903-128-88-90.
ГЛАС НАРОДА
Ирина Ищенко, 25.07.2011 20:49
Соседи! Пожалуйста, будьте с нами. Нам очень нужна ваша поддержка. Сегодня в 18:00 от участкового Кучино мы узнали, что дом не охраняется. Те охранники, которые были прикреплены к дому, находились здесь незаконно и при появлении милиции сразу же бросили объект. Весь дом нараспашку. Двери на ночь мы подпирали палками. Сегодня в 23:00, либо завтра утром (посмотрите, во сколько новости на «Рен» с утра) будет наш сюжет.
Ирина Ищенко, 26.07.2011 00:53
Народ, не спите, пожалуйста, все мобилизуемся. Мы одни не справимся. Берите отпуска, звоните, помогайте, приезжайте на смену, приезжайте по вечерам, подтягивайтесь, дежурьте, приводите родственников, друзей. Это общее дело. И у нас много нерешенных вопросов. Многие из вас гарантировали свое присутствие, но не приехали. Огромный процент несознательных и просто вложившихся. Ситуация настолько серьезная, что вы и представить себе не можете. После приезда сегодня милиции, представителей властей и телеканала «Рен» на территории дома не осталось вообще никого, кроме нас самих. Таджики, видимо, жили нелегально, так же, как и охрана. Дом совершенно пустой, и поднимать шумиху на всю страну силами 3-х десятков людей, взявших отпуска на непродолжительный период, очень сложно. Кто сможет прийти к нам на подмену? Нужны белые простыни и краска-аэрозоль: менты всё поснимали с дома. Все наши старания оказались напрасными.
А.С., 27.07.2011 11:13
Понятно. Приедем вечером в пятницу, раньше никак – я только вышел из отпуска, живем не в Железке.
Михаил, 27.07.2011 11:27
Кстати, меня вроде как должны были пригласить на совещание у министра МО, но никто не звонил ни вчера, ни сегодня.
А это значит, что если даже позвонить, то физически приехать мы не успеем, если доклад министру назначен на сегодня.
Мария Карюкина, 27.07.2011 19:00
Люди, хватит быть наблюдателями, пора становится участниками!!!
Елена Фролова (Кириллова), 28.07.2011 00:33
Соседи, позвоните всем, кого знаете, напишите в личку, проинформируйте!
Нужно собрать максимальное количество дольщиков!
Юрий Неретин, 29.07.2011 20:31
Соседи, подтягивайтесь в субботу! Надо много народа. сейчас переломный момент, решается судьба дома, быть ему или не быть, to be or not to be. Сейчас или никогда. Нечего надеяться, что небольшая группа активистов сделает всё за вас. Надо приложить все усилия.
Из пресс-релиза активистов-дольщиков:
«Мы предлагаем к обсуждению реально острую проблему для всех граждан РФ, проблему долевого строительства. Почему люди оказались настолько не защищены законом? Почему власть не реагирует на огромное количество обращений? Кто всё-таки находится у власти, и предназначение этих людей? Почему все они скроены из другого материала и служат не народу? Они служат не тому, чтобы сделать свой район, город, область, страну лучше, а тому, чтобы побольше урвать.
И есть ли на всех уровнях власти хоть один человек, который может реально сказать: я сделаю это! И не потому, что я что-то с этого поимею, а потому, что мое призвание – служить людям.
Мы, как никто, ощутили на себе отношение власти к простым гражданам.
И мы на всю страну готовы объявить SOS!»
Татьяна РОМАНЕНКО.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
