Экономика
Многорукие псевдоБоги жилищно-коммунального хаоса
Вероника МАЛИНИНА
Приморье сотрясают жилищно-коммунальные войны. Жильцы не желают участвовать в решении вопросов управления в своем доме. Мошенников и проходимцев хватает среди ТСЖ и управляек. Есть прокуратура, суд и, наконец, новая структура в мэрии Владивостока – отдел государственной жилищной инспекции. Согласительная комиссия, что была создана прежде, хоть и делала попытки, а вот результаты удачными можно назвать с трудом.
Толстого, 30
Около 40 квартир в огромном крейсере на Толстого, 30, в г. Владивостоке пострадали от гидравлического удара. Жильцы готовят судебные иски против ТСЖ этого дома, к председателю ТСЖ Светлане Демченко.
Изначально на Толстого, 30, работала управляющая компания Ленинского района. Затем появилась инициативная группа и предложила жильцам создать ТСЖ. Дом разделился на три лагеря,: за, против и всё по фигу.
Летом прошлого года в здании средней школы собрались и те, и другие, и третьи. Взаимные обвинения закончились ничем.
Дом по-прежнему лихорадило. Окна, подвалы, двор – всё было причиной конфликтов. Апогеем сезона стал гидравлический удар в системе отопления дома.
Пострадал в основном 6 подъезд 10-подъездного и 10-этажного дома. Здесь горячей водой из радиаторов окатило почти 40 квартир. От сырости замкнуло электричество, и в подвале подъезда случился пожар.
Потоп и пожар довели жильцов до последней точки кипения. Рассказывает Роман – житель одной из пострадавших квартир.
– Потоп начался примерно в 16:30. От гидравлического удара лопнула батарея. Мать переставила тахту, принесла тазики, но ничего не помогало. Вода залила аппаратуру, пол в квартире и начала подниматься. Забегала председатель ТСЖ, которая во всем обвинила теплосети.
Пресс-секретарь филиала «Приморские тепловые сети» ОАО «ДГК» Алексей Субботин:
– Был перепад в подаче электроэнергии. Причина аварии в защитных клапанах, которые должны стоят на трубах и сдерживать перепады. В 30-м доме таких клапанов нет.
Директор УК Ленинского района Владимир Козлов:
– Председатель ТСЖ закрыла подвалы и не пускает работников УК туда. А сама председатель плохо понимает в хозяйстве многоквартирного дома, зато может вызывать милицию, чтобы работников УК отлучили от работы. Так было, когда мы ставили окна в 6 подъезде. Светлана Демченко вызвала наряд и обвинила моих работников в том, что они воруют ее имущество. А окна в подъезде ставила УК.
Последствия потопа в квартире Романа уже оценил эксперт.
– За два месяца до потопа мы купили самостоятельно радиаторы и метаполовые трубы и хотели заменить. Мать пошла к председательше, та ей сказала, мол, подпиши, что купили мы, и заплати еще тысячу за установку. Мое мнение: эта женщина – совершенно «левый» человек, она умеет только денежку собирать. Чего только стоит ее ремонт внутриквартальной дороги! Ямы залили цементом. который тут же развалился и превратился в труху. Такой же ремонт лестниц из низкокачественного цемента!
Люди хотят спокойствия и стабильности. Многие желают вернуть УК.
В ближайшее время все стороны встретятся в судах, кто виноват и что делать решит суд.
Тунгусская, 69
Здесь тоже два лагеря и полным ходом идет война. Жильцы получают по две платежки.
…Восьмиподъездный дом на 228 квартир, обосновавшийся на сопке выше остановки «Гайдамак», коммунальщики называют «миллионником». В том смысле, что даже когда собираемость денег с жильцов на текущий ремонт составляет 86,4% (то есть часть граждан – неплательщики), с такого дома можно получить более миллиона рублей в год.
Сегодня дом № 69 на Тунгусской расколот на два враждебных лагеря. Граждане даже перестали здороваться друг с другом. И каждая противоборствующая сторона уверяет: перевес голосов за ней.
Татьяна Полтавец категорически против ТСЖ:
– Ирина Рыжова создала какое-то ТСЖ. Закрыла подвалы и не пускает туда работников УК. В результате в разгар холодов наш дом несколько дней просидел без отопления.
Владимир Козлов, директор УК Ленинского района:
– Администрация города не поддерживает это ТСЖ, более того она вывела свой жилой фонд из его состава. Ирина Рыжова упорно не сдает позиций, шлет людям какие-то письма, вводит в заблуждение.
Я не против ТСЖ как такового. Но я против ТСЖ, которое возглавляют нечестные председатели. По большому счету, кто будет командовать домом, решают люди.
Терки УК с УК, жильцы-заложники
О том, что директора УК выезжают на стрелки друг с другом, знают все.
Директор Тихоокеанской управляющей компании Олег Косырев рассказывает, что у них идет затяжная война с некоторыми управляйками. Причина – двойные квитанции, как например делает УК «ВСК», которая имеет в управлении всего один дом-барак на Сафонова. По словам Олега Косырева, директор этой УК совмещает сразу несколько должностей. Он и слесарь, и главный инженер.
Директор УК НП «Трудовой» Михаил Чучко, не называя конкретных фамилий и названий, подтверждает факт войны между управляйками. «Было, – говорит Михаил Николаевич, – наезжали. Я сказал, что еду на Шепеткова за справкой. А потом посмотрим, кто кого».
Жильцы домов 1 и 5 по улице Часовитина уже год воюют с УК «Змеинка плюс». Активистка Раиса Кирсанова:
«Еще год назад мы выбрали «Эгершельд». Однако, «Змеинка плюс» всё никак не может успокоиться, завербованные этой УК люди кидают нам в почтовые ящики жировки. Был суд, и УК «Змеинка плюс» решила, что суд они выиграли. Мы подали встречный иск. Возникает вопрос, куда же смотрела городская администрация в лице Натальи Войновской, когда видела результаты нашего голосования? Она с нашим решением согласилась и признала, что дома теперь обслуживает «Эгершельд».
Мы честно прошли все квартиры и набрали 54% «за». Но оказалось, что этих голосов недостаточно, мол, нужны были голоса всех собственников и тех, кто в доле. Змеинка выставляет нам какие-то долги. Народ нервничает. Посылает откровенно этих специалистов куда подальше.
А как можно содержать дома, если у них и работников-то нет? В результате третья часть дома не платит, и мы не можем требовать услуги. Дома продолжают разрушаться. Необходимо участие в 185 законе, тогда могли бы сделать многое. Когда закончится эта война? Надоело. Двор – 3 дома по улице Часовитина – метут дворники из УК «Мой дом».
Глазунов отдай миллион!
«Нас обманули на миллион!» – уверены жильцы дома по ул. Комсомольской, 29, в г. Владивостоке. Но пока им удалось выявить бесследно пропавших 625 тысяч рублей. История с уводом «налево» денег жильцов началась еще четыре года назад, когда они выбрали НП УК «Эгершельд» для управления своим многоквартирным домом. Рассказывает житель дома, активист, полковник инженерной службы в оставке Владимир Покровский:
«В конце марта 2007 года управляющая компания занялась текущим ремонтом подъезда. В качестве подрядчика было привлечено ООО «Андромеда». Перед началом жильцы потребовали от Глазунова предоставить смету или дефективную ведомость, согласно которым и будут вестись ремонтные работы. Но Вадим Глазунов в этом жильцам отказал. И тогда люди пошли в суд, чтобы таким образом взглянуть на платежные документы и отчеты по ремонту их дома.
На основании решения суда, когда уже прошло 16 месяцев от начала работ и полгода, как они завершились, НП УК «Эгершельд» предоставила не сметы, а уже акты выполненных работ.
Содержание этих актов, (которое, по мнению жильцов, не соответствует действительности) показало, на что ушли деньги жильцов. Там указано, что ремонтные работы велись с 1 по 30 июня 2007 года подрядчиком ООО «Квин», и их стоимость составила 625 009,56 рублей. Хотя фактически ремонт проводился с начала марта и шел до конца декабря 2007 года, а работы выполняло ООО «Андромеда». Как такое могло произойти?
Директор НП УК «Эгершельд» Вадим Глазунов 28.05.2007 года, уже после того, как три месяца ремонтом занималась «Андромеда», заключил договор с ООО «Квин», по которому последний будет ремонтировать лестничные клетки подъезда этого дома. В счет оплаты этих работ и были перечислены более 625 тысяч рублей. При этом работы на этом объекте уже на 20% были выполнены «Андромедой».
Ремонтные работы должны оплачиваться согласно акту. Но ни акта, ни работ от ООО «Квин» никто из жильцов и в глаза не видел.
С работой, произведенной «Андромедой», жильцы согласились, но не в полной мере. А вот по поводу «Квина» представители домового комитета обратились в УВД. Во Фрунзенском РОВД возбудить уголовное дело отказались, но нашли, что ООО «Квин» является анонимным. Иначе говоря, фирма однодневка, созданная специально для увода денег.
– Всего на ремонт нашего дома было якобы потрачено 1 001 620 рублей, – говорит Владимир Покровский. – Из них на ремонт подъезда – 537 748 рублей, а с учетом «Квина» сумма текущего ремонта составила 1 162 757 рублей.
В феврале прошлого года мы отправили документы в «Приморский региональный центр по ценообразованию в строительстве». На основании дефектной ведомости был сделан локальный сметный расчет на ремонт подъезда нашего дома. Стоимость ремонтных работ, выполненных ООО «Андромеда», в ценах 2007 года составила 161 137 рублей с НДС, без НДС 136 000 рублей. Таким образом, выяснилась еще и завышенная стоимость при замене пластиковых окон. Фактически 92 261 рублей. Т.е. с нас «поимели» более миллиона рублей.
9 ноября прошлого года это дело рассматривалось во Фрунзенском районом суде, судьей Л. Панфиловой. В решении указано, что исковые требования жильцов к НП УК «Эгершельд» удовлетворить частично. Оснований для внесения на счет жильцов разницы в размере 1 001 620 рублей, по убеждению суда, нет, т.к. не доказано.
А вот 625 тысяч рублей, ушедших через НП УК в «Квин», жильцам удалось отстоять, но не вернуть. Наверное, это уже другая песня, а ее слова уже складываются в Управлении по борьбе с экономическими преступлениями Приморского края, куда жильцы обратились после решения суда.
Юрист НП УК «Эгершельд» Владимир Маслов:
– На самом деле ООО «Квин» не является анонимным. Мы с этой фирмой проработали больше года, а теперь ее вдруг нет. С решением суда мы не согласны и написали кассационную жалобу.
По всей видимости, тяжба жильцов с руководством НП УК «Эгершельд» длившаяся три года, перейдет на следующий виток. Двум старикам из домкома, не обладающим юридическими навыками, а только строительными, вооруженными своей верой в справедливость, будет трудно продолжать судебную войну с молодыми, экономически образованными работниками управляющей компании. Впрочем, жильцы уверены своей правоте.
Многорукий псевдоШива
Непростая ситуация сложилась в доме номер 5 по улице Южноуральской. УК «Первореченского района № 9» выставила жильцам счета и потребовала их удовлетворения через суд. Начались процессы. Жительница дома Татьяна Николаевна Клеванская получила судебное решение на погашение 29 тысяч рублей в пользу УК. Это решение она сейчас опротестовывает.
Дом по Южноуральской, 5, – типичный крейсер о 9 этажах и 6 подъездах. Собираемость с дома исчисляется в миллионах. Найти согласие среди соседей очень сложно. Тем не менее, определенную позицию на сегодняшний день жильцы дома выработали.
А началось всё еще в 2005 году, когда мэрия по агентскому договору назначила УК Первореченского района. В 2007 этот договор истек. Тогда жильцы провели собрание и выбрали УК «Жилищная реформа» и даже заключили договор. С этим никак не мог согласиться директор УК Бражко. Он склонил некоторых жителей на свою сторону. Эти жильцы якобы проводят свое собрание и выбирают УК Первореченского района. А представителей конкурентов в дом не пустил. Тем временем по первым и вторым этажам в квартирах жильцов прыгали и кусались блохи. Именно с травли паразитов хотели начать работники «Жилищной реформы».
Бражко тем временем в газете – боевом листке УК «Квартирный вопрос» – рассказывает корреспонденту, как хорошо живут неблагодарные жильцы Южноуральской. Там буквально создан рай на земле: пластиковые окна, произведен капитальный и косметический ремонт, придомовая территория утопает в зелени, мамашки с детьми гуляют довольные и счастливые.
– Кроме вывоза мусора никаких благ от Бражко мы не увидели, – говорит Татьяна Николаевна. – Бражко вдет себя, мягко говоря, некорректно. Мы приглашали его на собрание, чтобы он отчитался о проделанной работе. Почему-то крыша нашего дома обросла лишней площадью в 1,5 раза. Чудеса! И таких чудес в отчете немало. Мы не желаем ему платить, тем более, что никакого договора на обслуживание дома с жильцами нет. Наше обращение в прокуратуру по поводу передачи дома УК «Жилищная реформа» прокуратура признала обоснованным, а вот Бражко чихать хотел на прокурорских. Он судиться с жильцами. Причем мировая судья 16 участка Ольга Ерохина ведет себя несколько странно. Возникло такое чувство, что она «подмахивает» Бражко.
Империя господина Бражко разрослась, из одной УК появилось более 20 клонов. С таким многоруким воплощением псевдобога Шивы во Владивостоке бороться сложно, но жильцы считают, что правда должна восторжествовать.
Вероника МАЛИНИНА
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
