Защита прав
Как снять квартиру и не попасть впросак
Екатерина Косыгина
Для начала надо определиться:
А) Сколько денег ты можешь платить за жилье. Учти, что квартирных хозяев мало волнует, какие проблемы и катаклизмы происходят в твоей жизни. Самое главное для них - регулярно получать заветный конвертик с деньгами.
И, конечно же, знать - о состоянии своей квартиры.
Совет: реально оцени свои финансовые возможности. Суммируй свои доходы - зарплату, если ты работаешь, деньги от временных подработок, стипендию, наконец. Если у тебя хорошие отношения с родителями, то попробуй с ними поговорить и выяснить, какую сумму денег они могли бы давать тебе каждый месяц для начала отдельного существования, но не требуй от них всю стоимость. Все-таки это же твое желание.
Б) Со сроком отдельного существования. Снимать квартиру на месяц или на полгода две большие разницы. Хозяева не любят «перелетных пташек» хотя бы потому, что после твоего ухода им придется заново искать жильцов. Будет разумней заранее договориться, насколько ты хочешь снять жилье. Некоторые особенно предприимчивые товарищи берут деньги сразу за два месяца, и если ты уходишь через месяц, то деньги за второй месяц не возвращаются. Это своеобразный залог. Будь к этому готов.
Совет: рассказывай всем своим знакомым, друзьям и родственникам о своем желании. Подчеркивай, как это тебе необходимо и срочно. Внимательно слушай их реплики. Часто бывает, что люди находят жилье через знакомых. Постарайся посвятить всех в свои планы по поводу смены жилья. Есть шанс, что квартира сама тебя найдет.
Раскрой газету
Достаточно открыть любую газету (типа «Из рук в руки» или «Дальпресс»), найти строку «сдаю квартиру», на тебя свалится куча предложений, как от частных лиц, так и от агентств. Причем найти квартиру через газету вполне реально. Но будь готов, что половина объявлений может оказаться приманкой жадных до денег квартирных агентов. В качестве обратной связи можно оставлять свой номер телефона или номер пейджера.
Если все эти мудрые советы не принесли плодов, а желание не пропало, то придется обходиться своими силами и пуститься в большое плаванье по поиску заветного «гнездышка».
Чтобы не попасть впросак, надо знать:
1. Платить агенту имеет смысл, только если он тебе квартиру показывает и в нее заселяет. Все предложения об оказании «платных информационных услуг и быстром заселении» отметаются сразу как очередная разводка на деньги.
2. Сразу выясняй, кто будет платить за коммунальные услуги. Обычно постояльцы платят только за свет и оплачивают междугородние счета. Все остальное - квартплата, телефон и прочее, оплачивают хозяева.
3. При первом же знакомстве с квартирой и хозяевами обязательно обговаривай все нюансы и детали. Например, в квартире сломан холодильник. На этот факт стоит обратить внимание с самого начала и, не деликатничая, спросить, за чей счет будет производиться ремонт. Иначе может получиться, что ты сломал не только холодильник, но и обои в прихожей отваливаются тоже по твоей вине.
4. Договаривайся на помесячную оплату. Кто знает, сколько ты будешь жить в этой квартире. Платить за полгода вперед незнакомым людям не всегда разумно.
5. Лучше всего приходить на встречу с потенциальными арендодателями не одному, а с кем-нибудь из взрослых и солидных людей. Необязательно с родителями или родственниками. Девушкам можно взять с собой бойфренда.
6. Даже шибко самостоятельным девицам все равно лучше взять с собой на встречу с хозяевами хорошего друга. Можно представиться как семейная пара. Молодые одинокие девушки даже с пропиской мало кому внушают доверие. А вот с молодыми супружескими парами все наоборот. Неважно, есть у тебя штамп о браке со своим парнем или нет. В крайнем случае, скажи, что у вас гражданский брак.
7. Если квартира требует косметического ремонта или, предположим, смены элементов сантехники - обговори с хозяевами, кто это будет оплачивать. Возможно, ремонт придется делать тебе, но тогда смело торгуйся на понижение квартирной платы.
Сняли, въехали... что дальше?
1. Приучи хозяина приходить к тебе в гости каждый месяц за деньгами. Это нужно, прежде всего, ему самому - убедиться, что с его драгоценной собственностью все в порядке. И тебе - рассказать и показать неисправности, пока они еще не перешли в состояние большой проблемы. Например, у тебя стал разваливаться письменный стол. Это не твоя проблема, а проблема твоих хозяев. Но чем позже ты им об этом сообщишь, тем больше шансов, что они впоследствии обвинят в этом тебя.
2. Постарайся не ругаться с соседями, даже если они очень злобные.
3. Перед тем, как въехать в квартиру, выясни краткую информацию о предыдущих жильцах. А заодно проси сменить секрет в замке. Стоит это копейки, зато надежно охранит тебя от непрошенных гостей. В том числе и в твое отсутствие.
4. Если ты решил сменить квартиру, то извести об этом хозяев не позже, чем за неделю до намеченного расставания. Это даст им время найти новых постояльцев.
Ну и, конечно, поддерживай порядок и не устраивай шумных «пати» в ночное время. Хотя, если ты решил жить один, значит, уже достаточно взрослый, чтобы понимать такие вещи.
Удачи тебе!
Екатерина Косыгина.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
