Экономика
Чеченская мафия или Атэсский распил?
Марина ЗАВАДСКАЯ
Чтобы участвовать в федеральной программе капитального ремонта жилья по 185-ФЗ, необходимо, чтобы в городе (и крае) существовал определенный процент товариществ собственников жилья (ТСЖ). Поэтому, видимо, городская администрация заинтересована в том, чтобы жильцы многоквартирных домов создавали товарищества собственников жилья.
Но ТСЖ – это самостоятельность, это контроль над денежными потоками, это постоянное внимание самих жильцов. Возможно, поэтому администрация города не заинтересована в том, чтобы жильцы многоквартирных домов создавали ТСЖ. С управляющими компаниями гораздо проще!
Но как же тогда обеспечить процент?
НАМ СОЗДАЛИ ТСЖ
В прошлом году было сделано очень просто: сотрудники (на тот момент) администрации, а именно управления содержания жилищного фонда и городских территорий Попов Сергей Александрович и Худин Владимир Николаевич создали большое количество ТСЖ – более пятидесяти.
В большинстве созданных таким образом ТСЖ либо один, либо другой чиновник были председателями (что противоречит Жилищному кодексу) или хотя бы входили в правление. В некоторых случаях они договаривались с кем-нибудь из жильцов, в некоторых случаях записывали жильцов в правление и председатели произвольно, а в некоторых случаях жильцы и не подозревали, что у них в доме ТСЖ. Но поскольку дома эти были включены в программу капремонта, в конце концов правда выяснялась: ведь необходимо подписывать договоры и прочие документы.
Одно из таких ТСЖ «На Шестой», в него входили дома 3 и 10.
Шестая улица – это на Океанской, практически на остановке, напротив Ботанического сада. Дом № 3 – четырехэтажное кирпичное здание, бывшее общежитие Океанского военного санатория. Система, сами понимаете, коридорная. Дом № 10 – деревянный одноэтажный барак, находится через дорогу наискосок от 3-го дома. Почему так, почему не рядом? Ну, такова была воля создателей из администрации.
В феврале-марте по дому ходили агитаторы из администрации, просили показать паспорта и расписаться в какой-то малозначащей бумаге. А в сентябре жильцу дома № 3 Алексею Кучменко позвонили из Первомайской управляющей компании и попросили заехать в офис на Калининскую. Странно, конечно: где Шестая, а где Калининская!
Алексей поехал. В офисе УК он поговорил с директором Али Мухтаровичем Дараевым и узнал, что в доме, где Алексей живет, создано ТСЖ, а он, Алексей Кучменко, его председатель. Он получил и договор с Первомайской УК, но не стал его подписывать, а взял домой: изучить.
А МЫ ВОЗЬМЕМ ЕГО В СВОИ РУКИ
К кому обращается почтительный сын, встретив странность или тем более проблему? Конечно, к маме! А мама, Тамара Кучменко, была заведующей общежитием, когда дом был общежитием, и участвовала в передаче дома от военных городу. То есть понимает кое-что в жилищном хозяйстве и в законах. К тому же не так давно листала книжку о способах управления многоквартирным домом, изданную в «Библиотеке «Арсеньевских вестей». В договоре ей бросилось в глаза положение: «ТСЖ не имеет права распоряжаться деньгами». Вот те на!
Тамара Кучменко связалась с авторами книжки – Еленой Лазаренко и Еленой Золотаревой и получила от них ряд советов. Она позвонила знакомому, спросила, не знает ли он, кто такой Дараев. «Это чеченская мафия!» – ответил знакомый.
Ну, насчет чеченской мафии, конечно, преувеличение. Первомайская УК ничем не отличается от УК Первореченского района (глава Козлов) или УК «Эгершельд» (глава Глазунов). И Попов ушел из администрации в Первомайскую УК. А кто назовет Попова и Худина чеченцами, пусть первый бросит в меня камень. Да и насчет мафии – не по делам честь! Мелко плавают граждане. Легко прокалываются, при особом напоре отступают. Сначала УК Певомайского района – 2 составила договор с ТСЖ «На Шестой» на 5 лет, потом на 1 год, потом на 6 месяцев, потом на один месяц… Потом и вовсе ушла. Дараев отдал Кучменко сметы, и ТСЖ само открыло счет в банке, само нашло подрядчика, и крыша дома по федеральной программе капремонта была отремонтирована.
НАС НЕ СПРОСИЛИ!
Но проблемы ТСЖ «На Шестой» не закончились. Собственно, они возникли вместе с ТСЖ и были порождены способом создания ТСЖ.
Дело в том, что за выбор способа управления, в том числе за создание или ликвидацию ТСЖ, голосуют собственники. А на тот момент в доме более 60% квартир принадлежали муниципалитету. И чиновникам нужны были люди, приватизировавшие свои квартиры, скорее, для галочки: большинство голосов, а значит и решение, за муниципалитетом.
Это многим не понравилось, в том числе собственникам (несобственники голоса не имеют). Одно дело, когда деньги собирает неизвестно кто (многие ли знают, какая УК управляет их домом?) и неизвестно на что (ремонта что-то не видно, дом ветшает), и другое дело, когда деньги начинает собирать кто-то из жильцов этого же дома. А вдруг тоже украдут? Мысль, что украдет деньги кто-то знакомый, человеку нестерпима. Может, он бы и сам украл, этот подозрительный, а может и нет. В общем, в доме началась война, бессмысленная и беспощадная.
Нет, никакого мордобоя. Но когда Тамара Кучменко принесла показать документы ТСЖ самому недовольному В.Г. Куликову, он швырнул их на пол: «Это всё можно подделать!» С таким настроением инициативная группа подала иск в суд.
На суде представитель администрации не призналась, что это они агитировали жильцов и создали ТСЖ. И понятно: Худин и Попов, провернувшие авантюру, из администрации уволились, оставив созданные ими проблемы. А кому чужие проблемы нужны? Своих хватает! А поскольку делалось ТСЖ наскоряк, жильцов через почту (заказными письмами) не уведомляли, а объявление в подъезде если и было, то кто ж его будет целый год хранить.
Суд длился долго, включая кассационную инстанцию, и постановил: признать недействительным решение общего собрания от 26 апреля 2009 года, признать недействительным решение налоговой о госрегистрации ТСЖ, исключить запись в ЕГРЮЛ.
УК Советского района, не дожидаясь проведения необходимых мероприятий, провела общее собрание и приступила к управлению домом.
Общее собрание, конечно, было не слишком общим, но, как мы помним, решают только собственники. И хотя процент неприватизированных квартир в доме снизился, доля муниципалитета еще велика. А муниципалитет в лице сотрудника УСЖФ Назаренко проглосовал за УК.
А ТРАССА РАСШИРЯЕТСЯ…
ТСЖ тоже организовывало общее собрание и было удивлено голосованием администрации. Но Татьяна Гритис сказала им: «Нет-нет, это ошибка, мы за ТСЖ!» Но это в общем. В общем горадминистрация за ТСЖ (иначе не получить денег на капремонт!), но в частности по Шестой улице Назаренко за ТСЖ голосовать отказался.
И тут мы еще раз обратим внимание на местоположение дома. На Океанской, почти на остановке, напротив Ботанического сада. Рядом с дорогой рубят деревья. А на собрании, организованном УК, одна из участниц собрания, сторонница УК, сказала проходившей мимо стороннице ТСЖ: «Светочка, переходи к нам! Квартиру лучше дадут!»
Эге! А не попадает ли этот дом под саммит, как и некоторые другие дома вдоль трассы? А с УК договориться гораздо легче, чем с ТСЖ! И зачем бы администрация голосовала за ТСЖ?
Нет, конечно, деньги на капремонт не помешают. Но к следующему году во Владивостоке, чтоб войти в федеральную программу, необходимо создать ТСЖ в двухстах домах. Ну, плюс-минус мелочевка. Делать так, как Попов и Худин, нынешний глава УСЖФ Табаченко не хочет. И тем не менее и Александр Табаченко, и Наталья Войновская говорят как о решенном о получении нового транша в 2011 году. Оптимисты?
Марина ЗАВАДСКАЯ
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
