Защита прав
Вы спрашиваете
(без автора)
Вам отвечают юристы компании «Бизнес-Юрист»
ДОЛЖНЫ ли наследники ВЕРНУТЬ субсидию?
Года два тому назад в рубрике «Вы спрашиваете» напечатали ответ, что, если квартира переходит по наследству или ещё какая-либо операция с квартирой (продажа, дарение), то наследник (покупатель, получатель подарка) никаких выплат по возврату субсидий не производит. Но буквально на днях мне рассказала знакомая, что её соседка получила в наследство от матери однокомнатную квартиру. Матери как одиноко проживающей пенсионерке выплачивалась субсидия. Когда соседка стала оформлять наследство, то ей заявили: «Выплати полученную матерью субсидию!» Денег у неё таких не оказалось, и ей предложили продать квартиру. Что она и сделала. Почему я вам пишу? Потому что если это так, то моего сына ожидает то же самое.
Л.Д. Хоменко, г. Владивосток.
Предоставление субсидий в г. Владивостоке по оплате за жильё и коммунальные услуги регулируется Положением о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением губернатора Приморского края № 245 от 20 сентября 2004 года (в редакции Постановления от 21.02.2002 года № 55-ПГ) и Постановлением администрации города Владивостока от 14 марта 2002 года № 322 «О предоставлении гражданам компенсации (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг в городе Владивостоке».
В соответствии с названными нормативными актами, взыскание с наследников уплаченной ранее бывшим нанимателем (собственником) субсидии, не предусматривается. Тем самым читатель Л.Д. Хоменко, вероятно, что-то перепутала, либо не владеет информацией в полном объёме.
Вероятно, имели место выплаты каких-либо налогов или пошлины при вступлении в права наследования.
Если вы проживаете в ветхом жилье
Что такое снос и расселение из ветхого жилья? В каком случае «снос» и в каком случае «расселение»? Что может ожидать хозяина приватизированной квартиры при сносе или при переселении из ветхого жилья?
Т.М. Косова, г. Владивосток.
«Снос» - это физическое разрушение жилого помещения (дома), которое может быть разобрано с последующим использованием строительных материалов или разрушено (разломано) на части, которые не могут быть использованы.
«Расселение» - это переселение жителей сносимого жилого помещения в иные жилые помещения.
Новый, ныне действующий, Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) не содержит расшифровку терминов «ветхое жильё», «снос» или «расселение». Вероятно, читатель под термином «ветхое жильё» имел в виду жильё, не пригодное для проживания и грозящее обвалом, что устанавливается соответствующей Межведомственной комиссией, созданной органом власти субъекта Российской Федерации (в г. Владивостоке она расположена по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичёва, 15).
Согласно статье 86 ЖК РФ, если жилое помещение использовалось по договору социального найма, то при его сносе, если жильё непригодно для проживания и грозит обвалом, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договорам социального найма.
В случае, если квартира является приватизированной (в собственности), то данные правоотношения регулируются статьёй 32 ЖК РФ.
В частности, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники (в том числе и владельцы приватизированных квартир) в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Порядок такого выкупа (Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд):
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществлённой, в соответствии с частью 3 настоящей статьи, государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Какого-либо иного «расселения» действующим законодательством не предусмотрено.
ПОПРАВКА ОТ СЕМЁНА УЛИЦКОГО НАПУТАЛА НЕ ЧИТАТЕЛЬНИЦА, А ЮРИСТ
В “Арсеньевских Вестях” №50 помещен вопрос В.И. Кузовлевой о сроках погашения судимостей по конкретному уголовному делу. Кузовлева указывала, что ее знакомая работала в торговле, привлекалась по ст. 156, ч.1 Уголовного Кодекса РФ от 15.10.96 (ст.415 Уголовно-процессуального кодекса РФ). Из-за этого, пишет читательница, ей отказали в оформлении загранпаспорта. Отвечая на данный вопрос, юрист компании (фамилия его в газете не названа) отметил, что, с его точки зрения, “читатель что-то перепутал, поскольку ст.156 УК - это неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетних”. Юрист также пишет, что читательница неосновательно ссылается на ст. 415 Уголовно-процессуального кодекса. Между тем, как видно из опубликованного письма В.И. Кузовлевой, ее приятельница осуждена была 15.10.1996 г. В то время действовал прежний УК. Ибо нынешний УК введен в действие с 1.01.1997 г. Статья 156 ранее действовавшего УК РСФСР предусматривала ответственность за обман покупателей. А ст. 415 прежнего УПК устанавливала порядок направления в суд материалов по протокольной форме досудебной подготовки. Этот порядок предусматривал и производство по делам об обмане покупателей, совершенном без отягчающих обстоятельств. Таким образом, напутала не читательница, а юрист, давший ответ. Хочется думать, что газета “Арсеньевские вести” будет проявлять большую требовательность к публикуемым правовым материалам.
Разгадка небесного явления
Я наблюдал, как 10 октября 2005 года в 21 час под Полярной звездой ярко засветилась какая-то точка, потом ярко расплылась, как клякса, и через несколько секунд погасла. Осталась только маленькая искорка, которая медленно стала опускаться и исчезла. Видимо, взорвалась планета?
В.И. Ананьин, г. Владивосток
Владимир Иванович, вам отвечает сотрудник Уссурийской астрофизической обсерватории ДВО РАН Михаил Фисенко:
В период, указанный в письме, в районе Полярной звезды действует большой метеорный поток Дракониды. Прародительница потока - комета Джакобини-Циннера. Метеоры бывают очень короткоживущие – почти мгновенная короткая вспышка и небольшое послесвечение. Скорее всего читатель В.И. Ананьин наблюдал падение метеора.
ВыборЫ по партийным спискам
Прошу разъяснить порядок выборов по партийным спискам. Обязана ли партия, идущая на выборы, публиковать свой список кандидатов? Возможно ли рейтинговое голосование по спискам, как в Москве? Кто должен принимать решение о рейтинговом голосовании?
Д.В. Иванова, г. Владивосток.
Дарья Васильевна, на ваш вопрос отвечает председатель избирательной комиссии Приморского края С.Д. Князев:
В соответствии с п. 6 ст. 69 Избирательного кодекса Приморского края при проведении голосования за списки кандидатов в избирательном бюллетене предусмотрена строка «Из отмеченного списка кандидатов голосую за кандидата N» с расположенным справа от неё пустым квадратом, содержащим разметку для разборчивого внесения номера кандидата, предпочтение которому отдаёт избиратель. Таким образом, рейтинговое голосование предусмотрено действующим законодательством, каких-либо дополнительных решений о его применении на выборах не требуется.
Также сообщаем, что в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 23 Избирательного кодекса Приморского края публикация зарегистрированных списков кандидатов на выборах Законодательного Собрания Приморского края входит в полномочия избирательной комиссии Приморского края; в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 26 указанного кодекса зарегистрированные списки кандидатов на выборах депутатов представительного органа местного самоуправления публикует избирательная комиссия соответствующего муниципального образования.
Личное мнение
Не лучше ли строить жилые дома?
Как мне стало обидно, когда по телевизору показывали начало строительства нового храма. Для этого выделяются, наверное, государственные деньги. За короткое время – с 1991 года построили и восстановили столько храмов, церквей и приходов! Оказалось, всё мало. Не лучше ли на эти деньги строить для людей дома?
Х.Х. Хайдаров, г. Владивосток.
Недалеко и до фашизма
В нашем городе в дни отдыха 3-4 декабря 2005 года был совершён акт вандализма. На одной из центральных улиц – ул. Ленинской - осквернён памятник В.И. Ленину. Уверен, что все нормальные люди не могут отнестись к такому варварству равнодушно! Главное в том, что в такой уродливой форме начинают реализовываться на практике оголтелые призывы ряда депутатов Государственной Думы РФ и ряда правительственных чиновников о перезахоронении тела Ленина и снесении Мавзолея.
Вспомним уроки истории – именно с таких действий: осквернения памятников, а далее и сжигания книг на площадях, началась трагедия немецкого народа, в итоге приведшая к установлению в Германии фашизма, и к развязыванию мировой войны.
Геннадий Косюк, г. Арсеньев.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
