Экономика
Рейдерский захват
Татьяна РОМАНЕНКО
ТСЖ НА ИРИНОВСКОМ – ДЕЛО О 16 МИЛЛИОНАХ (Продолжение).
В предыдущих статьях рассказывалось о том, как ТСЖ «Ириновский, 33/49» в Санкт-Петербурге борется с Государственным унитарным предприятием ТЭК за правильную оплату коммунальных услуг, и о том, как несговорчивый председатель этого ТСЖ В.С. Патрикеев отказывается подписывать кабальный договор с ТУП ТЭК, оберегая деньги не только членов товарищества, но и всех собственников квартир в этом доме.
Ресурсоснабжающие организации, в частности, ГУП ТЭК Петербурга, выставляют ТСЖ счета на оплату своих услуг как юридическому лицу, при этом стоимость тепла значительно превышает то, что обязаны платить жильцы – физические лица, согласно правилам предоставления коммунальных услуг населению. В ГУП ТЭКе ссылаются на заключенные ранее договоры.
В связи с этим ТСЖ «Ириновский, 33/49» отказался от перезаключения договора с ТЭКом, и с 2010 года считает себя свободным от непосильных обязательств и уже второй год платит по тарифам для физических лиц, что соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам №307. Не довольный ГУП ТЭК, призвав на помощь Жилищную инспекцию и Жилищный комитет района, принуждает ТСЖ к заключению незаконного договора.
Некая «инициативная группа» жильцов активно ТЭКу помогает. У инициативной группы своя цель – перехватить власть в ТСЖ.
После публикации статьи в «АВ» № 14 на Ириновском произошли следующие события.
Автору позвонил специалист по связям с общественностью «Энергосбыта» – организации, которая считает себя ответственной за переписку с потребителями, за положительный имидж ГУП ТЭКа, а также «выбивает долги» – и пообещал прислать официальный комментарий. Он предложил нам задать вопросы руководству и обещал организовать ответы начальников энергетической компании.
Официального комментария мы так и не дождались, но вопрос сформулировали и выслали по электронной почте: полагаю, нашим читателям интересно узнать, как реагирует прокуратура на жалобы ГУП ТЭКа.
Обещанную «Энергосбытом» информацию ждем уже больше месяца.
Однако «Энергосбыт» прислал-таки письмо, но не в редакцию, а жителям дома:
«Сообщаем вам, что по состоянию на 30.03.2011 г. стоимость неоплаченной ТСЖ «Ириновский, 33/49» тепловой энергии составляет 17 867 577,73 рубля. Договор теплоснабжения между ГУП «ТЭК СПб» и Товариществом отсутствует, потребление тепловой энергии осуществляется самовольно. То есть те денежные средства, которые вы оплачиваете за тепловую энергию и горячую воду, до ГУП «ТЭК СПб» не доходят!.. Искренне надеюсь, что жители Вашего дома найдут в себе силы и желание взять ситуацию под контроль и предотвратить возможные негативные последствия деятельности руководства Товарищества.
А.Ю. Зеленцов, директор филиала «Энергосбыт».
Повторяем уже в третий раз (см. «АВ» 13, 14), что информация о задолженности в 17 миллионов рублей не подтверждается ни бухгалтерией ГУП ТЭКа, ни решениями арбитражных судов. Принуждая заключить кабальный договор, руководство ГУП ТЭК не брезгует откровенной ложью.
Обещанные «Энергосбытом» «негативные последствия» наступили незамедлительно. Брать «ситуацию под контроль» взялась все та же «инициативная группа», которая в начале апреля срочно провела «внеочередное общее заочное собрание собственников жилых и нежилых помещений» и голосование по избранию нового правления ТСЖ. Вдруг возник протокол, который никто не проверял. Городская жилищная инспекция одобрила новый состав правления и кандидатуру на пост председателя: «Он обещает заключить договор с ГУП ТЭК, и это нас устраивает», – сказали в жилищной инспекции.
15-я налоговая инспекция тоже признала нового председателя и выдала справку для банка, в котором открыт счет ТСЖ. Банк заблокировал счет, о чем действующий председатель В.С. Патрикеев узнал 4 мая. К членам правления (действующего) стали приставать с требованиями отдать новоявленному председателю печать, ключи от сейфа с документами и другие символы власти.
Жители дома собрали подписи под заявлениями в прокуратуру и в Межрайонную налоговую инспекцию с требованием тщательно проверить все документы заочного собрания, так как есть веские основания считать, что данное внеочередное собрание «собственников жилых и нежилых помещений» неправомочно, а протоколы по избранию нового состава ТСЖ – грубо сфальсифицированы. Таково же мнение юристов СРО «Оккервиль», членом которого является ТСЖ на Ириновском.
Было проведено собрание членов ТСЖ, а не «собственников жилых и нежилых помещений», по всем правилам, в соответствии с регламентом, Уставом и законами. Протокол этого собрания, подписанный Патрикеевым, также предоставлен налоговой инспекции.
А в это время юристы Саморегулируемой организации «Оккервиль», в которую входит ТСЖ «Ириновский, 33/49», в арбитраже выиграли суд с ГУП ТЭК в пользу одного из ЖСК, тоже члена СРО «Оккервиль». Им удалось опротестовать как незаконные основные положения навязываемого ГУП ТЭКом договора.
Суд признал недействительным предъявляемое к оплате количество тепловой энергии, порядок расчетов, тарифы, размер оплаты, порядок внесения оплаты, то есть, все существенные условия договора. После того, как судебное решение вступит в законную силу, будет сделан перерасчет и предъявлено требование на возврат денег, выплаченных по неправильному договору, после чего наступит следующая стадия – признание договора незаключенным в связи с незаконностью его существенных условий.
По всем остальным ТСЖ и ЖСК, входящим в СРО «Оккервиль» также осуществляется рассмотрение конкретных ситуаций с той же целью – признание договоров с ГУП ТЭК не заключенными со всеми вытекающими из этого перерасчетами.
Несмотря на то, что по договорам, заключенным еще в 90-х годах, общий срок, применяемый арбитражными судами – три года – истек, в целях защиты прав собственников можно использовать положения статьи 208 ГК о неприменении срока исковой давности. Это относится и к ТСЖ «Ириновский, 33/49», где очередное дело по обжалованию договора находится в процессе апелляции.
Но ГУП ТЭК не сдается. Повсеместно организуются пятые колонны по образцу «инициативной группы» на Ириновском. ТЭКу нужно спешить. Ведь как только арбитраж утвердит решение о недействительности условий договора с ГУП ТЭК для одного ЖСК, иски на эту тему станут серийными. А дальше повалят иски о возмещении ущерба. И единственная возможность для ГУП ТЭКа этому валу претензий противостоять – заменить председателей ТСЖ и ЖСК на «своих», которые заберут заявления из судов.
У чиновников районных администраций тоже есть корыстные соображения – очень хочется навязать собственникам жилья свои, в прямом смысле этого слова, обслуживающие фирмы. И все они стремятся оградить ТСЖ и ЖСК от опеки этих новомодных СРО – саморегулируемых некоммерческих организаций. Потому как под крылом СРО, в компании других товариществ и кооперативов, собственники жилья уж слишком осмелели – замахнулись на святое – энергетических монополистов, и готовы уже всерьез схлестнуться с городскими чиновниками.
Татьяна РОМАНЕНКО
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
