Экономика
Заложники «реформы ЖКХ»
Борис Данчин
Чиновничье противодействие
В предыдущем номере я уже изложил основные положения по трем способам управления многоквартирными домами. У нового Жилищного Кодекса немало недостатков. Но он, безусловно, прогрессивнее предыдущего и более согласуется с реалиями сегодняшнего дня.
Не может государство жить по декларативным правилам прежнего Кодекса, которым обещалось всё и всем, но на деле мало что дававшего многим гражданам.
К сожалению, у нас во Владивостоке тормозится реализация тех добрых начал, что есть в новом Жилищном Кодексе. Происходит это в первую очередь по вине чиновников. По существу, они не дают населению возможности определиться с выбором способа управления, особенно если собственники вознамерились создать ТСЖ.
ТСЖ - это лучшая форма управления своим многоквартирным домом из всех трех способов, представленных в Жилищном Кодексе РФ. Не подхлестнула активности местной власти даже озвученная Президентом страны Владимиром Путиным стратегия по поддержке товариществ собственников жилья. Как свидетельствует статистика, сегодня во Владивостоке количество домов, для управления которыми организованы ТСЖ, составляет около одного процента (!) от общего числа многоквартирных жилых домов города. В то время как по России этот показатель достиг уже отметки 19 процентов. А в наиболее «продвинутых» городах ТСЖ организованы более чем в половине многоквартирных домов городского жилого фонда. Для владивостокских же чиновников так и остались просто лозунгом все позитивные начинания Президента Путина и правительства в сфере реформирования ЖКХ.
Те же жители-энтузиасты, которые все-таки создали ТСЖ и на практике стараются сами, своими силами осуществлять реформирование, чаще всего встречают не поддержку местных властей, а организованное и сплоченное на всех уровнях чиновничье сопротивление.
Городские власти навязывают людям свои, надуманные условия на процесс приватизации земли, объектов в многоквартирных домах, выплату льгот, передачу документов организовавшимся в ТСЖ. Чиновники по-прежнему гнут линию на прихватизацию общедомового имущества, у них слюнки бегут на лакомые кусочки придомовых территорий. В нашем городе практически невозможно получить от чиновников технический паспорт дома, а это должно быть одним из первых шагов по созданию ТСЖ. Товариществам собственников жилья отказывают в передаче в общедомовую собственность подвалов, технических нежилых помещений. А землю не удалось оформить ни одному из созданных ТСЖ за последние полтора года.
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА?!
Точечная застройка часто вызывает протесты со стороны жильцов многоквартирных домов, которые пытаются всеми возможными способами остановить захват строительными фирмами придомовой территории, где расположены детские, спортивные площадки, зоны отдыха.
Оформление права общей долевой собственности на дом и на земельный участок, прилегающий к дому, - наиболее эффективное средство против рейдерского захвата придомовой территории при точечной застройке города.
В настоящее время во Владивостоке около 5 тысяч многоквартирных домов, из которых около 400 домов начали процедуру оформления права общей долевой собственности, как на дом, так и на земельный участок, прилегающий к дому. Это делается, в соответствии со статьёй 36 Жилищного Кодекса РФ. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (крыша, чердак, коридоры, лифтовые, подвал и др.);
- земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
Оформления права на общее имущество и участок нужно проводить в следующем порядке:
ПЕРВОЕ
Провести общее собрание собственников многоквартирного дома. На нем обязательно должен быть рассмотрен вопрос «О выборе уполномоченного общим собранием дома». В протоколе следует указать, что уполномоченный от имени собственников квартир наделяется полномочиями на обращение в органы государственной власти и органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом (межевание). В протоколе нужно указать фамилию, имя, отчество, номер квартиры, паспортные данные уполномоченного.
Ещё один обязательный вопрос повестки дня: «О распределении долей». По этому вопросу в протоколе собрания необходимо указать перечень всех собственников дома с указанием площади квартиры или доли в квартире каждого собственника.
ВТОРОЕ
После того, как вы провели собрание и составили протокол, уполномоченный обращается в органы государственной власти и местного самоуправления с просьбой о формировании земельного участка, на котором расположен дом, на основании п.З статья 16 ФЗ №189 и протокола общего собрания жильцов дома. Форма заявления есть в приёмной Управления муниципального имущества градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока.
Это заявление должно быть рассмотрено в месячный срок с момента подачи. Администрация города должна за счёт бюджетных средств изготовить топосъёмку (межевание) вашего земельного участка. Такую топосъёмку можно заказать так же в любой лицензированной организации, за собственную плату.
Третий, четвертый и пятый шаги по защите своих прав, по оформлению в общедолевую собственность дома и земельного участка, прилегающего к дому - вы узнаете в следующем номере “АВ”. А к первым шагам можете приступить немедленно.
С уважением к Вам Борис Данчин.
Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства России, житель Советского района Владивостока.
P.S.: Автор готов ответить на все вопросы по проблемам, поднятым в статье.
Обращаться по телефону (4232) 56-93-93.
| Более трех десятков лет Борис Данчин отдал работе в структурах жизнеобеспечения города и края. Прошел здесь путь от мастера городского хозяйства до руководителя управления жилищно-коммунального хозяйства края и топливно-энергетического комплекса Приморья. Возглавлял управление «Приморсклестоппром». Неоднократно избирался депутатом Владивостокского городского Совета народных депутатов, а с 2001 по 2003 годы был председателем Владивостокской городской Думы. Борис Данчин - Почетный работник топливно-энергетического комплекса, Заслуженный работник жилищно-коммунального хозяйства России. |
На фото: Борис Дмитриевич Данчин
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
