Экономика
Чье жулье?
Надежда Алисимчик
К нам в редакцию непрерывным потоком идут телефонные звонки и письма наших читателей по вопросам новых взаимоотношений владельцев квартир и коммунальщиков.
Вот что пишет, например, Турова Мария Павловна: “Прошу в вашей газете осветить вопрос о реформах ЖКХ. Что нас ожидает? Как разобраться в тарифах?
За что мы платим? Какие услуги мы должны получить за это?
Нас приглашают в МУПы (бывшие), ставшие ООО. Куда вступать нам, жильцам? Что нас ожидает, и как нас могут обмануть? В лучшие побуждения мало кто верит”.
И ещё многих страшит, что, взяв дом в собственное управление, придется за свой счет ремонтировать наши развалившиеся дома. Они надеются, что управляющая компания сделает это за свой счет?
ТАНЦЫ С МЕТЛОЙ
В настоящее время квартиры, в которых мы проживаем, делятся на три основные категории: муниципальные (не приватизированные), муниципальные приватизированные и кооперативные. Вот вокруг первых двух и идут основные танцы. В муниципальных домах подвалы, лестничные площадки, чердаки и крыши принадлежат кому? Убирать и ремонтировать все это нужно, а кто хозяин этих помещений? Кто все будет делать, на каких условиях и за какие деньги? Новый жилищный кодекс позволяет заняться этим самим квартиросъемщикам, объединившись всем вместе в одном доме или несколько домов в жилищное товарищество собственников жилья.
Для этого нужно оповестить всех жителей дома и провести собрание, на котором избрать председателя и правление. Далее необходимо разработать устав и обсудить его на общем собрании. Затем устав нужно официально зарегистрировать. Подробно вся процедура изложена в “Разделе VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ” нового жилищного кодекса РФ.
На одном собрании жителей дома по ул. Амурской я побывала. Жители этого многоквартирного дома решили сами организоваться в товарищество. Побудили их на это договора, которые они нашли у себя в почтовых ящиках. Эти договора разослала жильцам “Управляющая компания “Эгершельд” на предмет их подписания. Об этих договорах уже писалось в нашей газете (“АВ”№24 за 2005г.) с комментариями Марины Завадской. Но вопросов у читателей не поубавилось с тех пор.
Что это за договор? Охмуреж? Взятие на испуг бумагой с печатью или деловое предложение?
Дело в том, что у нас осталось менее полугода на раздумье - самим управлять домами или отдаться в руки управляющей компании. Если не решим за это время, решат за нас. Мы думать не спешим, зато “Эгершельд” думает все время и уже все решил за нас, и договор составил - только подпиши.
Впрочем, решать сами могут только собственники жилья, им, владельцам приватизированных квартир, и были присланы договора.
Возникает вопрос: а как же быть тем, кто не приватизировал жилье? По существующей в России практике тут и думать нечего - за таких всегда решат.
Что в договоре самое опасное? Самый опасный, с моей точки зрения, пункт 5.1: “..настоящий договор заключен сроком по 1 марта 2010 года”. Сразу на 5 лет подписать? Вот этого делать никак нельзя - на год и не более! Посмотреть, что из этого выйдет.
Вторая опасность - никак не прописано участие жителей домов в ревизии финансовой деятельности управляющей компании. Никто не видел устав “Управляющей компании “Эгершельд”, а он, надо полагать, у нее имеется, поскольку эта компания уже успешно берет деньги с жителей Фрунзенского района (пока без договоров) и суетится, чтобы и дальше то же делать, но уже с подписанными нами договорами.
Посмотрите внимательно внизу ваши платежки, там уже написано: “В соотвествии с договром, заключенным с Некоммерческим партнерством УК “Эгершельд”... ”ваш дом обслуживает ООО “Уют”. Так что же сама компания может? Только нанимать тех, кто все делает, и за эту посредническую деятельность брать деньги? То есть после заключения договора будут по подъездам ходить длинноногие девочки из “Эгершельда”, смотреть, как уборщицы убирают подъезды, и за это получать деньги?
Хотя всем этим могут заниматься сами жители домов, создав товарищество собственников жилья, но, тем не менее, среди жителей дома на Амурской преобладал скепсис: “И те обманут и эти”. Заломят такие цены за ремонт крыши или лифта, да еще пластиковых окон понавставляют в подъезде и за все заставят платить. А нет денег - через суд выселят и квартиру оттяпают?”
Потому большинство жителей и на собрание не пошли — боятся, проголосуешь “за” - неизвестно за что, проголосуешь “против” - будут потом мстить. Но и договор с “Эгершельдом” никто подписывать не спешит,
Словом, народ пока пребывает в летаргическом страхе.
Но определяться все равно придется всем нам до 1 марта - кто будет подметать и мыть подъезды, ремонтировать лифты и сдавать в аренду чердаки и подвалы.
У управляющей компании права немалые, стоит подумать, отдавать ли их на сторону. Или самим создать товарищество собственников жилья и довериться соседям. Или самому попытаться стать председателем домового товарищества, или членом правления, если соседи ненадежные.
До 1 марта есть возможность думать и пробовать.
Предлагаем нашим читателям основательно ознакомиться с новым жилищным кодексом. И все свои конкретные вопросы, связанные с ним, направлять в адрес нашей редакции до 1 октября с пометкой “Новый жилищный кодекс”. Мы их обобщим и попросим наших депутатов дать к ним юридический комментарий. Ответ опубликуем в нашей газете.
После чего будем считать теоретическую часть по освоению Нового жилищного кодекса завершенной и начнем учиться сами создавать жилищные товарищества, минуя посредников. Как говорил один еврей другому, когда их вели на расстрел: ”Давай побежим, хуже не будет”.
Понятен страх жителей нашего города перед тем, что, возможно, начался последний передел - передел жилья. И новый жилищный кодекс - прекрасная и кормушка и ловушка: на право “честного” отъема жилья и возможности его крышевать. Под маркой управляющей компании найдется много желающих.
Попробуем постоять за себя.
Надежда Алисимчик.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
