Экономика
Жук-реформатор
Александр Смышляев
Новый жилищный кодекс стал настольной книгой наиболее активной части горожан. Они с удивлением, переходящим в негодование, наблюдают, как эта “реформа” осуществляется во Владивостоке. Осознавая и поддерживая суть и необходимость реформы ЖКХ, “реформу ЖКХ по-владивостокски” воспринимают как полный развал жилищно-коммунального хозяйства города.
Кто извращает реформу ЖКХ во Владивостоке?
Менее активная часть горожан легко поддается на уговоры реформаторов, что только ЖУКи - Жилищные Управляющие Компании - в состоянии эффективно и качественно осуществлять управление их многоквартирными жилыми домами.
А собственно масштабных уговоров и не происходит, так как ЖУКи неохотно идут на контакт с гражданами, даже игнорируют предложения Общественной Палаты Владивостока встретиться с жителями города на “переговорной площадке”, где их ожидали более 40 представителей общественных объединений. Предпочитают общаться с жителями с помощью разбрасываемых по почтовым ящикам листовок с призывом утвердить именно данную “ЖУК” в качестве управляющей компании по организации обслуживания и содержания общего имущества дома. А чтобы граждан вообще в глаза не видеть и ЖУКам лишний раз не светиться, предлагают гражданам проголосовать заочно.
Есть, уважаемые ЖУКи, такая форма голосования в Жилищном кодексе, да вот инициировать и проводить собрание собственников квартир могут только сами собственники. Ваши инициативы стать управляющей компанией ДОСРОЧНО были бы не столь вредны и не получали бы противодействия со стороны граждан, если бы граждане имели возможность выбирать ЖУКа из какого-то числа конкурирующих организаций на этом рынке ЖКХ-услуг и самое главное - могли сами управлять своим домом, не сажая себе на шею ЖУКа - “кота в мешке”. Однако такая форма управления жилыми домами, кстати, занимающая верхнюю строчку пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса, что уже само за себя говорит о приоритетах форм управления, не пропагандируется и замалчивается органами местного самоуправления, а попытки ее внедрения получают противодействие.
Справка:
Статья 161 пункт 2 Жилищного кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Ответ на вопрос
Тот, кто владеет коммунальным хозяйством города, тот определяет его политику. Это и ключ к выборным компаниям, к финансовым средствам ЖКХ.
Общества с ограниченной ответственностью “ЖУК”, созданные в каждом районе города, заменили ранее успешно обанкроченные ПЖЭТы. На деле даже стало больше минусов. ООО “ЖУК” - коммерческая организация, основная цель любого коммерсанта - извлечение максимальной прибыли. Полученная прибыль (не путать с собираемыми платежами) распределяется среди участников. Платежи за ЖКХ-услуги возрастают, ведь посредническую деятельность ЖУКа необходимо оплачивать. Участие жителей-собственников квартир в управлении домом подменяется их представительством в лице уполномоченного от муниципалитета и собственников квартир. Фактически диктовать условия будут ЖУКи, а не те, кто за ЖКХ-услуги платит.
Большинству горожан, в том числе “бедным собственникам приватизированного жилья”, кому уже сейчас не под силу оплачивать жилищно-коммунальные услуги, - есть над чем задуматься. Какие права и обязанности у них возникли с вступлением в силу Жилищного кодекса? Нужны им ЖУКи? И какие?
Консультации по этим вопросам владивостокцы могут получить в Общественной Палате города Владивостока.
Официальная информация:
Установившаяся отметка платежей за жилищно-коммунальные услуги не предел. Министерство экономического развития и торговли РФ в 2006 году планирует реальное повышение стоимости услуг ЖКХ на 30%.
ЖУКи всё поделили
Автору этого материала по поручению Общественной Палаты города Владивостока довелось пообщаться с одним из руководителей управляющей жилищной компании района города. Признаюсь, общение это не прибавило энтузиазма тому, что начатая в начале 90-х годов реформа ЖКХ когда-либо осуществится и при этом не произойдет в стране хаоса.
От директора ЖУКа я услышал, что реформа ЖКХ во Владивостоке произошла. Мой легкий намек на то, что с места не сдвинулась реформа ЖКХ в России и это констатирует само правительство, директором не был воспринят. Оказывается, руководимая им компания встала на рыночные рельсы, пришла надолго и навсегда, а значит, реформа произошла. Да еще он радио слушал, где ... этот Президент Путин (долго вспоминал) В.В. так же, как и он, директор ЖУКа, по этому поводу думает.
Меня, естественно, как специалиста, интересовала программа реформирования ЖКХ, на что я получил исчерпывающий ответ: “Зачем нам программа, мы и без нее все делаем правильно”.
Пожаловался, что всякие ТОСы и ТСЖ отхватили самые жирные куски, то есть дома, в содержание которых деньги вкладывать не надо, а только собирай деньги. Что нет у него “крыши”, вот и “клюют” его всякие общественники и граждане, не давая “развернуться”.
Предложил было ему выход из положения: “А чем вам граждане, чьими домами вы управлять собираетесь, не крыша?” Предложение не устроило ЖУКа.
Не обременяя себя сомнениями по поводу возможного негативного к нему отношения после высказанного, заявил: “Мы своего не упустим”, “коммерсант с коммерсантом о цене договорится, и какие здесь могут быть прейскуранты” и “руки оторвем, если кто дюбель в стену дома заколотит, точно так же, как если бы кто-то на “Зеленом углу” гвоздиком машину поцарапал...”
Сопредседатель Общественной Палаты города Владивостока
Александр Смышляев.
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
