Защита прав
Квартирный мошенник – неприкосновенное лицо
Надежда Алисимчик
Выигранный суд или доказанное мошенничество – отнюдь не повод для радости в нашей стране. Ну, дали тебе бумажку в суде, что правда на твоей стороне, а дальше? Куда идти, чтобы, материализовать эту теоретическую правду? Слишком часто решение суда превращается в пустую бумажку, поскольку дела о мошенничестве правоохранительные органы преимущественно замыливают, чтобы дотянуть до заветных 10 лет, и закрыть за давностью. Очень уж полезны эти дела для самих правоохранителей: покрывая мошенников, годами можно их «доить»?
Им-то полезны, а нам? Спрашивается, а зачем нам тогда держать всю эту камарилью судей, судебных приставов, полицейских, если в итоге граждане получают ноль компенсации с минусом судебных издержек, нервов и времени? Ну, разве что радость, если остался жив. Вот и советуют знакомые Ларисе Степановне Тихоновской ради сохранения жизни бросить борьбу с правоохранительной системой Приморья за ее квартиру, говорят: «Посмотри, милиция, суды, адвокаты на стороне этих мошенников. И сами они не хилые!»
СЛОВО ГЕНЕРАЛА НИКОЛАЕВА
В 2008 году, когда пост начальника УВД нашего края занял генерал-майор Андрей Николаев, Лариса Степановна Тихоновская сразу записалась к нему на прием. Вытирая слезы, она рассказала генералу, как мошенники отняли у нее квартиру. Отняли после того, как она ее построила, выплатив всё до копейки, получила документы на право вселения, привела в порядок все коммуникации, сделала ремонт, оплачивала все годы коммунальные услуги.
А потом пришли несколько амбалов, вышибли дверь, ее из квартиры выгнали, а вещами распорядились по своему усмотрению: мелкие – на помойку, крупные побросали как попало на склад. Куда делась часть вещей, вообще установить не удалось.
«Николаев подробно обо всём расспросил, очень внимательно меня выслушал, хотя говорила я с трудом. А в конце сказал: «Здесь мошенничество, квартиру вам вернут», – вспоминает Лариса Тихоновская тот визит. Андрей Александрович успокоил женщину и направил ее к сотруднице, которая помогла оформить заявление.
С тех пор прошло более трех лет. 1 марта 2011 года Лариса Степановна вновь пошла на прием к начальнику УВД. Генерал Николаев был в отъезде, и прием вел его заместитель, полковник Сергей Наумов. Почитав заявление Тихоновской, где она жаловалась на то, что уголовное дело № 133425 по мошенничеству с ее квартирой не расследуется, а кочует уже много лет по следственным управлениям Советского района, Приморского края, г. Владивостока, полковник Наумов философски заметил: «Такие дела рассматриваются годами».
В ответ на эту философию Лариса Степановна спросила полковника, а нельзя ли в таком случае вернуть это дело в отделение Советского РОВД, к следователю Счеснулевич Ольге Николаевне, которая в 2008 году им успешно занималась.
Лариса Степановна вспоминает: «Ольга Степановна добросовестно допрашивала всех свидетелей, во всём разобралась, установила виновных и отнесла дело на подпись о завершении расследования своему начальнику. А та подпись не поставила, а передала дело другому следователю».
Вот с тех пор это дело о квартирном мошенничестве и кочует! В ожидании 10 заветных лет? Может, не чужаки кому-то из правоохранительных органов эти квартирные мошенники? Но визит к генералу Николаеву три года назад был всё-таки не бесполезен. Это как-то подтолкнуло правосудие.
18 ноября 2011 года судья Советского суда Огурцова Н.А. вынесла решение: «Обязать ЖСК-89 предоставить Тихоновской Ларисе Степановне трехкомнатную квартиру…». Теперь судебным приставам направлен исполнительный лист на исполнение решения суда. Срок исполнения – 3 года. Это после того, как Советский суд рассматривал это дело более 8 лет! И что мешало вынести это решение раньше? Впрочем, оно и выносилось уже раньше, даже целых 2 раза!
СУД БАНКРОТИТ ЗАКОНЫ
Договор на строительство 3-комнатной квартиры Тихоновский Александр заключил с ЖСК-89 в 1996 году. Дом строился медленно, в семье Тихоновских изменились обстоятельства, и Александр переоформил свой пай на мать. 12 августа 1999 года он написал заявление, а 22 сентября 1999 года состоялось общее собрание ЖСК-89, на котором постановили переоформить строящуюся квартиру сына на мать. О чём, как положено, сделали запись в протоколе собрания. Все выплаты были сделаны своевременно. Когда дом был построен, состоялось распределение квартир, Ларисе Степановне досталась квартира № 85 (протокол собрания от 19 июля 2001 г.).
29 марта 2002 года Лариса Степановна получила «Акт приемки-предачи» квартиры в собственность. Но когда после вселения пришла в центр регистрации, там сказали: «Квартира под арестом, зарегистрировать не можем».
Будучи человеком законопослушным и юридически неосведомленным, Лариса Степановна стала ждать, когда снимут арест. Ей и в голову не приходило, что может быть какое-то мошенничество с ее квартирой. Между тем, пока шло строительство дома, не все члены кооператива исправно вносили взносы. В результате набежали убытки.
В протоколе общего собрания от 24 декабря 2002 года среди 18 должников значился и Данила К. Ему собрание квартиру не выделило. Он обратился в суд с иском к строительному кооперативу о признании недействительным такого решения. 10 июня 2003 года Советский суд Владивостока вынес решение о признании незаконным такого решения и обязал предоставить Даниле К. трехкомнатную квартиру, но без указания номера квартиры. После чего в дело вступила судья Ченцова, вынеся определение от 15 ноября 2004 года: «Судом установлено, что за истцом признано право собственности на 3-комнатную квартиру в указанном доме ЖСК-89 решением Советского районного суда от 10 июня 2003 года. Однако номер квартиры в решении не указан. Исследовав материалы дела, суд полагает, что неприятие мер по обеспечению иска может существенно затруднить исполнение решения суда. На основании изложенного, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Запретить регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним… на квартиру № 85 в доме по пр. 100-летия Владивостока… Запретить ЖСК-89 производить распределение квартиры под № 85 по пр. 100-летия…»
При этом сама Тихоновская об этих судах ничего не знала. Возникает вопрос, каким образом суд взял на себя право распределять квартиры застройщиков в обход общего собрания? Даже в том случае, если, положим, Данила К. погасил долг? Или кто-то представил в суд липовую справку, что квартира № 85 пуста? На основании каких документов судья Ченцова наложила арест на эту квартиру? Полагаю, чтобы найти ответ на этот вопрос, следователю много времени не понадобится. Было бы желание.
Вот после того как судья Ченцова наложила арест на квартиру, Тихоновская и не смогла ее зарегистрировать. Но узнала она об этом суде далеко не сразу. Ее же в ответчиках на суде не было.
Дальше в Советском суде пошла полная чехарда с арестам этой квартиры и снятием ее с ареста. Получалось, что по суду квартира Даниле К. положена, и пустую квартиру суд нашел, но даже всемогущий Советский суд не решился ему ее распределить. Худо-бедно, но де-юре это компетенция исключительно кооператива. А без этого зарегистрировать ее Данила К. не мог. Вот и устроили чехарду с арестами.
21 января 2005 года судья Огурцова Н.А. признала факт законного приобретения Тихоновской квартиры № 85 и отменила решение судьи Ченцовой о запрете сделок с этой квартирой. Но в центре регистрации Ларисе Степановне отказали: «По-моему, там были заинтересованные лица, со мной даже разговаривать не стали. Кричали, чтобы шла в суд».
26 октября 2005 года ЖСК-89 был объявлен банкротом и назначен конкурсный управляющий Сергей П. Вскоре, 15 марта 2006 года, у судьи Ченцовой состоялось новое заседание, где право собственности на квартиру № 85 оспаривали Данила К. и представитель Ларисы Тихоновской. В судебном заседании принимал участие и конкурсный управляющий. Судья Ченцова в праве собственности на квартиру № 85 Даниле К. и Тихоновской отказала. Зато удовлетворяет иск конкурсного управляющего о признании незаконным протокола общего собрания от 4 апреля 2002 года о выделении квартиры № 85 Ларисе Тихоновской.
Лариса Степановна считает, что здесь ее круто подставили, и возможно, сам адвокат, изъяв из протокола собрания от 12 августа 1999 года лист с записью о переоформлении квартиры с сына на мать. В результате, в суде дело было представлено таким боком, что якобы на момент распределения квартир 4 апреля 2002 года Лариса Степановна была вновь принятым членом кооператива. А на прием новых членов на тот момент был наложен запрет.
Несмотря на то, что даже этот, с моей точки зрения, нагло сфальсифицированный, аргумент по срокам давности не прокатывал, решение было принято в пользу конкурсного управляющего. А жалоба в краевой суд была отослана адвокатом Тихоновской без вложения решения судьи Ченцовой. Что наводит на большие размышления о роли адвоката и всего прочего правосудия…
В результате Данила К. 21 июня 2006 года получает свидетельство о регистрации квартиры № 85 по пр. 100-летия Владивостока..., на основании решения районного суда г.Владивостока от 10.06.2003 года. При том, что в решении этого суда номер квартиры не указан (см. выше). Зато он указан в справке № 5 ЖСК-89 от 31.05.2006 о выделении квартиры № 85 Даниле К. Эту справку выдал тот самый конкурсный управляющий Сергей П. на основании его же справки №3 от 24.05.06 об уплате Данилой К. 100% пая за квартиру. Просматривается очень прозрачная ситуация, не заметить которую может только следователь с завязанными глазами. Пояснить ситуацию лучше всех мог бы председатель ЖСК-89 Хомик В.С., но он как-то остается в стороне от всего.
30 июня 2007 года в квартиру к Тихоновским, сломав замки, вломились несколько лиц, и стали выталкивать их из квартиры. Милиция на вызов не прибыла. Заявления о краже вещей не принимали почти год.
30.10.2007 года судья Первореченского суда Н. Симонова по иску Тихоновской признала незаконным и отменила приказ конкурсного управляющего №5. Тот самый, по которому зарегистрировали квартиру Даниле К. А также вынесла определение о запрете регистрировать сделки с этой квартирой, о чем судебным приставам был направлен исполнительный лист. 31.01.2011 года вынесено решение об окончании исполнительного производства. Следовательно, с 31 января 2011 года квартира в «свободном полете» и могла быть продана. Или раньше, во время исполнительного производства?
Вскоре после прекращения этого исполнительного производства, о котором Тихоновская не знала, ее право на квартиру в Советском суде признали в третий раз!!!
18 ноября 2011 года судья Советского суда Огурцова Н.А. установила, что всё у Тихоновской в полном порядке, и она имеет право на квартиру. Но не на конкретную, ее 85-ю квартиру, а просто на гипотетическую трехкомнатную квартиру в ЖСК-89!
Вот такие у нас замечательные суд и милиция. Советский суд три раза подтвердил право Тихоновской на квартиру, а получил ее Данила К.
В то время как дело о мошенничестве, где всё лежит на поверхности, годы перекидывается со стола на стол, и теперь его расследует новый следователь заново! Во как! При таком раскладе следователи без зарплаты не останутся.
А между тем, Ольга Николаевна Счеснулевич, которая, по словам Ларисы Степановны, разобралась в уголовном деле № 133425 еще 4 года назад, теперь старший следователь СУ УВД по Приморскому краю. Может, она возьмет это дело назад?
Как пояснил мне адвокат, по закону, если приобретенная мошенническим путем квартира продана, то когда факт мошенничества доказан, она изымается в пользу законного хозяина. Если, конечно, срок давности не истек. В нашем случае, если считать с первого решения Советского суда в июне 2003 года, то недолго осталось.
В СУХОМ ОСТАТКЕ
Итак, после всех выплат за квартиру, доведения ее до нужного состояния, квартплаты, после более 8 лет судебных разбирательств в руках у Ларисы Степановны вместо квартиры исполнительный лист сроком на 3 года. Это в ее-то годы!
Зато хорошо сложились дела у конкурсного управляющего и Данилы К. Первый теперь банкротит сыр с маслом в Алтайском крае. А владелец квартиры №85 – генеральный директор в области автосервиса, и вроде еще рыбку ловит в нескольких фирмах.
Да и у самих мошенников дела отличные, до срока давности, заветных 10-ти лет, совсем пустяк остался! Как вы полагаете, уважаемые читатели «АВ», квалификации следователей приморской полиции хватит, чтоб помочь им продержаться?
Надежда Алисимчик.
P.S. «Имеются лица, подозреваемые в совершении данного преступления – это конкурсный управляющий С.А.П., с помощью которого Д.О.К. мошенническим путем стал собственником моей квартиры.
Прошел месяц, но я не получила ответ на свою жалобу, знаю, что она была передана ненадлежащим лицом – замначальника СЧ СУ УМВД по ПК Журавлевой О.Н. в следственную часть СУ УМВД по г. Владивостоку для рассмотрения.
Получается, на кого я писала жалобу, тот ее и рассматривает, а ведь именно руководители следственных частей СУ УМВД по ПК и УМВД по г. Владивостоку должны быть привлечены к дисциплинарной ответственности за ненадлежащее выполнение своих обязанностей», – из письма Тихоновской Л.С. начальнику УМВД по ПК Николаеву А.А. от 1 марта 2012 года.
Справка «АВ»
Согласно приказу Министерства внутренних дел Российской Федерации от 12 декабря 2011 г. № 1221 г. Москва «Об утверждении Административного регламента системы Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по осуществлению приема граждан…», запрещается пересылать обращения тем структурам, на которые жалуется заявитель.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
