Экономика
В тени «комфорт»нее?
Ольга КУПЧИНСКАЯ, г. Спасск-Дальний
Жильцы одного из домов Спасска безуспешно пытаются узнать, какая управляющая компания их обслуживает? Куда делись собранные на ремонт деньги? И почему чиновники прячут финансовый акт передачи администрации города Министерством Обороны 58 домов бывшего гарнизона?
Так случилось, что жильцы дома № 4а по улице Пушкинской доверили стать их «ходоком» Таисии Владимировне Люлюкиной. Женщина активная, грамотная, настойчивая. И вот уже год она пишет письма, обходит присутственные места.
История дома типична. В не такие уж отдаленные времена в Спасске базировался гарнизон, и жили здесь, в микрорайоне имени Блюхера, люди, в основном, военные. Дома обслуживала, соответственно, квартирно-эксплуатационная часть. Когда случился великий исход защитников Родины в сугубо секретном направлении, все 58 домов Минобороны передало администрации города. Поговаривали, с соответствующими деньгами для их ремонта.
В каком состоянии было жилье, понятно. Недаром микрорайон называли не иначе, как бессмертным гарнизоном. Порывы сетей, перебои с подачей воды и тепла, затопленные водой подвалы, дырявые крыши – полный жилищно-коммунальный букет.
Пять лет назад свою лепту в него добавили коммунальщики.
«С лета 2006 года, момента передачи дома в администрацию, – пишут более 30 жильцов прокурору города, – нас обслуживали сначала «Ремонтник», затем ООО «Комфорт», а с октября 2009 года вообще не знаем кто. По всем вопросам предлагали обращаться по телефону: 2-12-40.
19 октября 2009 года нас пригласили на собрание. Оно проходило во дворе дома. Директор обслуживающей компании «Артель» В.М. Чуйко стал нас уговаривать вступить в ТСЖ микрорайона имени Блюхера. На собрании не было ни представителя администрации Спасска, ни председателя ТСЖ. Старшая дома Л.И. Сабадахина раздала присутствовавшим по три листа с фамилиями собственников, среди них значились и уже давно не существующие.
Многие не стали подписывать эти бумаги: мы не были ознакомлены с уставом ТСЖ, да и как можно было голосовать за пустые графы?
Как можно было вступать в ТСЖ, если нашему дому 36 лет? Ремонт крыши делался 20 лет назад. Подвал начали ремонтировать летом 2008 года (УК «Комфорт» поменяла трубы отопления). 36 лет по дому выполняли работы только в аварийном порядке. Дом – в ужасном состоянии: разрушается фундамент, крыша в некоторых подъездах протекает до второго этажа, в аварийном состоянии электропроводка, водяные трубы ржавые и протекают, отчего в подвале вода.
Мы хотим знать, почему, начиная с 2006 года, нас кидают из одной компании в другую? Где деньги, которые перечислило Министерство Обороны, на ремонт?
Где деньги, которые мы перечисляли в «Ремонтник»? Где деньги, которые мы перечисляли в ООО «Комфорт»?
Где теперь остаток в 400 тысяч рублей от денег, собранных на ремонт подвала?
Будет ли выполнен ремонт крыши в 2010 году, как нас заверял бывший директор «Комфорта» А.И. Емцов?
Какая компания обслуживала нас в октябре 2009 года? Почему нам прислали для оплаты квитанции расчета квартплаты за октябрь от ТСЖ микрорайона имени Блюхера, если в октябре мы в нем не состояли?»
Прокурор, сославшись на акт, составленный начальником отдела государственной жилищной инспекции администрации Спасска совместно с жильцами дома, сообщил, что кровля требует капитального ремонта, и разъяснил: «Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений с привлечением должностных лиц государственной жилищной инспекции администрации ГО Спасск-Дальний, для решения вопроса о проведении капитального ремонта кровли, по результатам которого утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».
Из ответа прокурора жители дома, наконец, уразумели, почему квитанции им с октября 2009 года стало выставлять ТСЖ, членами которого они на тот момент не были: «В рамках имеющихся полномочий по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома ООО «Комфорт» с ТСЖ микрорайона имени Блюхера 1 октября 2009 года заключен агентский договор, согласно которому право по начислению платы за содержание и ремонт, а также выставление квитанций жильцам… передано управляющей компанией в пользу ТСЖ».
К моменту получения прокурорского письма жильцы дома № 4а уже и сами вызнали, как их без них женили. Рассказывает Таисия Владимировна ЛЮЛЮКИНА:
– До 1 октября 2009 года нас обслуживал «Комфорт» (руководитель А.И. Емцов). Находился он по ул. Линейной, 1. Управляющая компания «Артель» (учредитель – нынешний депутат городской Думы О.Г. Федченко и другие) забрали в ООО «Комфорт» печать и документы на дома по улице Пушкинской (прежние учредители «Комфорта» выдали доверенности Федченко и М.М. Майстренко по распоряжению и управлению принадлежащими им долями в уставном капитале). Федченко и стал директором нового «Комфорта», зарегистрированного по Офицерскому переулку, 1. Так как счета в банке у нового «Комфорта» не было, Олег Геннадьевич заключил агентский договор от 1 октября 2009 года с ТСЖ микрорайона имени Блюхера. Теперь нас обслуживают работники компании «Артель», справки выдают от ООО «Комфорт». Все они, в том числе и ТСЖ, находятся в одном здании – бывшем домоуправлении № 1 КЭЧ. В руководителях – практически одни и те же лица.
А тем временем события разворачивались совсем не так, как предписывалось негласным сценарием:
– 19 и 24 октября на собраниях во дворе дома нас упорно уговаривали вступить в ТСЖ имени Блюхера. Большинство собственников отказались. 2 декабря Л.И. Сабадахина опять собрала собрание во дворе дома, и мы узнали, что приняты в ТСЖ. Позже мы выяснили, что в ТСЖ оказались по решению собрания от 27 октября 2009 года. Среди фамилий в этом протоколе от нашего дома значится единственная – Сабадахина!
19 декабря 2009 года – новая жалоба. На сей раз – в прокуратуру Приморского края:
«Наш дом был передан администрацией города управляющей компании без капитального ремонта, поэтому обязанность администрации по капитальному его ремонту сохраняется, согласно Российскому законодательству, до исполнения. А вот последующие ремонты должны будут осуществляться за счет собственников. ТСЖ микрорайона имени Блюхера собирается в январе (в квитанциях за декабрь 2009 года) выставлять нам по 180 рублей для накопления средств на капитальный ремонт, а всего собрать 14,7 миллиона рублей. Это было объявлено на собрании 4 декабря 2009 года».
И – новый повтор вопроса:
«Мы хотим знать, куда делись деньги, которые перечислило Министерство Обороны при передаче домов администрации г. Спасска-Дальнего? Где 400 тысяч рублей, которые остались от ремонта подвала дома в 2008 году?»
Да, подтвердил начальник управления по надзору за соблюдением федерального и краевого законодательства прокуратуры Приморского края А.Ю. ЕЛЬКИН, «за бывшим наймодателем (администрация Спасска – авт.) сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства».
И этот ответ не устроил Таисию Владимировну.
Последовало новое обращение в прокуратуру края:
«Почему прокуратура Спасска-Дальнего, прокуратура края не затребуют акт № 2 о передаче финансовых средств? Ведь администрации Спасска передано 58 многоквартирных жилых домов, ранее принадлежавших Министерству Обороны. Пропали где-то огромные деньги!
А.Ю. Елькин нам сообщает, что наша управляющая компания – ООО «Комфорт». На самом деле управляет нами «Артель» в лице директора В.М. Чуйко. Он ходит к нам на собрания, выдает справки жильцам от УК «Артель». Существование «Комфорта» скрывают!
6 февраля 2010 года у нас во дворе опять было собрание. Выступали В.М. Чуйко, председатель ТСЖ Б.О. Гергедава и представитель администрации ГО Спасск-Дальний У.А. Мансуров. Опять агитировали перечислять деньги на ремонт крыши. Только теперь – на сберегательную книжку старшей дома Сабадахиной. Согласие на это жильцов не получили. Да и собрание не было правомочно решать какие-либо вопросы, так как присутствовало всего 25 человек. Протокол не вели. Я объявила там результаты проверки краевой прокуратуры. Все узнали, что ООО «Комфорт» существует, а не ликвидировался, как нас хотели убедить.
Нам понятно, почему скрывали существование ООО «Комфорт». У него остались 400 тысяч рублей от ремонта подвала в 2008 году. Кроме того, по просьбе бывшего директора и с согласия собрания жильцов, начиная с августа 2008 года и до 1 октября 2009 года, нам предъявляли квитанции на оплату на 2 рубля 49 копеек больше против утвержденного тарифа 7 рублей 78 копеек, а именно 10 рублей 27 копеек за квадратный метр. Площадь жилых помещений нашего дома – 4410 кв. метров. За 14 месяцев, получается, «Комфорт» получил 153733,6 рубля (2 руб. 49 коп. х 4410 х14).
Кроме того, «Комфортом» не выполнялись многие пункты текущего ремонта. Например, латочный ремонт крыши (0-15), ремонт подъездов (0-29). Эта компания обслуживала нас 30 месяцев. За невыполненные работы у нее должно остаться 58212 рублей. Таким образом, в ООО «Комфорт» осталось более 600 тысяч рублей».
Не осталось. 30 марта 2010 года Спасский городской суд, рассмотрев уголовное дело в отношении Емцова А.И., признал Александра Ивановича виновным в присвоении крупной суммы денежных средств ООО «Комфорт» и приговорил его к штрафу и трем годам лишения свободы (условно).
«Самое главное: мы не получили ответа о деньгах, которые предназначались на капитальный ремонт всего нашего дома и должны были быть переданы Министерством Обороны администрации Спасска.
В комиссии по передаче домов в июне 2006 года был нынешний глава города (в то время – заместитель главы по вопросам ЖКХ) К. Лобода. Принял дома председатель КУМИ Ю. Верба, который и по сей день трудится в администрации. Сдал жилой фонд начальник КЭЧ А. Сметюх. Утвердили акт командующий войсками ДВО генерал армии Ю. Якубов и глава администрации Спасска Н. Войновская (теперь работает в администрации Владивостока)».
Все, как говорится, живы и здравствуют. Так что при желании легко найти конец ниточки этого запутанного клубка.
Однако и заместитель прокурора края Ю. МЕЛЬНИКОВ ничем не порадовал:
«Относительно Ваших доводов о выделении Министерством Обороны РФ средств на проведение капитального ремонта дома сообщаю, что согласно акту приема-передачи объектов жилищного, коммунально-бытового назначения, инженерных сетей, утвержденному 05.06.2006 г. Дальневосточным военным округом и главой администрации ГО Спасск-Дальний, в муниципальную собственность передан, в том числе, жилой дом № 4а по ул. Пушкинской. Сведения о передаче каких-либо финансовых и материальных средств на ремонтно-восстановительные работы в указанных документах отсутствуют».
В общем, про деньги господин Мельников не узнал. Зато дал традиционный совет: «Если Вы полагаете, что действиями администрации ГО Спасск-Дальний или Министерства Обороны РФ нарушаются Ваши права и законные интересы, Вы вправе самостоятельно обратиться в суд с соответствующим заявлением».
Еще как нарушаются! Крыша-то течет над жильцами дома, а не над госпожой Войновской или генералом Якубовым. А так как администрация Спасска – кстати, среди городов Приморья ЕДИНСТВЕННАЯ – не вошла в федеральную программу реформирования жилья, то жильцам предлагают ремонтировать кровлю за свой счет.
6 февраля 2010 года на собрании жильцов дома № 4а представитель администрации города У.А. Мансуров (теперь уже – бывший) доложил, что отправлен запрос, по которому администрация, якобы, ищет Акт передачи финансовых средств на принятые жилые дома и другие объекты военного городка от МО в 2006 году.
Инициативная группа жильцов тут же направила главе администрации Спасска К. Лободе заявление: «Просим направить в наш адрес копию Вашего запроса об акте передачи финсредств от МО и копию ответа на него».
Наивные люди!
Вместо документов они получили сообщение о том, что «с момента принятия объектов жилищно-коммунального хозяйства от Министерства Обороны в муниципальную собственность», глава администрации, оказывается, «ежегодно в докладах губернатору Приморского края ОБОЗНАЧАЛ проблему о необходимых средствах на проведение ремонтных работ»!
Сумма требуется немалая – 200,6 миллиона рублей.
А Вы, господин Мельников, еще сомневаетесь, нарушаются ли права и законные интересы жителей в бывшем Спасском гарнизоне!..
Ольга КУПЧИНСКАЯ, г. Спасск-Дальний
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
