Защита прав
Следствие ведут пенсионеры
Татьяна РОМАНЕНКО
Как проконтролировать управляющую компанию? Неравный бой пенсионеров с коммунальщиками. “Дайте отчет! - Нате фигу с маслом!”, УБЭП отбрехивается, прокуратура отписывается
Удобная поза
Муниципалитет передает собственность на жилье в частные руки – приватизация жилья продолжается и ускоряется. Управление многоквартирным домом не простая задача, но и не сказать, чтобы совсем непосильная. ЖСК, то есть жилищные кооперативы, существуют давно и жители (владельцы квартир) сами управляют своими домами.
Законодательство предлагает гражданам два варианта самоуправления своим жильем. Если же граждане не желают взваливать бремя на себя, то это делает муниципалитет, заключая контракт с частной управляющей компанией. Формально, по закону, контракту должен предшествовать конкурс. Фактически же управление поручается «своей» компании, как правило бывшему МУПу с многочисленными ЖЭУ, срочно поменявшими вывески.
И жизнь показывает, что местной властью приветствуется именно этот вариант. А почему бы и нет? Всем хорошо. Компания управляет тем, за что не несет никакой ответственности – собственность не ее. Квартиросъемщики, убаюканные обещаниями, чувствуют себя привычно, по-советски, под отеческой дланью верхнего дяди. Администрация, то есть власть, легко договаривается с бывшим МУПом, который собирает квартплату и, как правило, делится.
Все так, да не так! Мало того, что управляющая компания в сговоре с властью имеет право драть с квартиросъемщиков три шкуры, не имея обязанности отчитываться за что-либо. Под руководством бывшего МУПа дом (уже ваша собственность, не государственная!) вполне может быть доведен до такого состояния, что проживать в нем станет опасно. Межведомственная комиссия, созданная администрацией, на законном основании признает дом аварийным. Вы можете свою квартиру потерять.
В Ярославке Хорольского района половина жилого фонда уже подпадает под эту категорию.
Было ваше - станет ничье
Приводим выдержку из акта РОСПОТРЕБНАДЗОРА от 31 июля 2007 года:
“По жалобе жильцов на момент проверки подвальное помещение жилого дома №4 по ул. Ленинская, пгт Ярославский, в четырех подъездах, в которых размещено 60 квартир, полностью затоплено сточными канализационными водами. Под затоплением находятся коммуникации, в том числе внутренние разводящие водопроводные сети, которые обеспечивают питьевой водой жителей данного дома.
В подъездах стоит зловоние, комары и сырость. Во всех квартирах также запах канализации, сырость, особенно в санузлах, через вентиляционные стояки канализационный запах, сырость и комары распространяются по квартире. Отмечались случаи появления крыс через вентиляционную решетку и унитаз в помещение для проживания. В санузлах по стенам и потолку распространяется грибок. Кровля по всему периметру имеет течь с затеканием в жилые помещения квартиросъемщиков. Со слов жильцов оплата за проживание и предоставленные коммунальные услуги производятся ежемесячно в соответствии выставленных счетов.
Выводы: условия проживания в жилом доме № 4 по ул. Лениская, пгт Ярославский не соответствуют САНПИН. Ответственным за выявленные нарушения является уполномоченное лицо ИП Гузенко Н.М. - содержатель жилого фонда пос. Ярославский”.
Таких же актов РОСПОТРЕБНАДЗОРА в поселке Ярославский составлено всего 32. До решения межведомственной комиссии и признания жилья аварийным – один шаг. Под вывеской ИП Гузенко управляли жилым фондом специалисты бывшего МУП ЯЖЭВКХ, на его же технической базе, под руководством бывшего главы ярославской администрации Д.Акуленко.
«Дайте отчет! – Нате фигу с маслом!»
По условиям конкурса жилье должно содержаться в порядке, и компания за это отвечает. На словах. На деле ни в одном контракте или договоре нет ни слова о реальной ответственности управляющей компании. В договорах с жильцами многоквартирных домов Ярославки (заключенными на полгода до 31 декабря 2006 года) имеется странная фраза: «компания обязана производить текущий и плановый ремонт в период 2-5 лет с момента постановки дома на обслуживание». Жители расшифровали ее так – деньги сдаем ежемесячно, а ремонта ждем 2-5 лет. А если полугодовой контракт управляющей компании с администрацией не будет продлен?
Первыми активно потребовали отчета от управляющей компании пенсионеры поселка. Когда с апреля 2007 года по квартирам стали разносить две квитанции на квартплату, причем от разных управляющих компаний, пенсионеры написали прокурору письмо с просьбой разобраться – какая управляющая компания настоящая, с какой спрашивать. В ответ прокурор Хорольского района ответил, что в Ярославке сложилась такая ситуация, при которой одновременно действуют два муниципальных контракта – один новый, в результате конкурса заключенный администрацией поселка Ярославский с ООО «Лучковское», а другой - контракт с ИП Гузенко, продленный хорольской администрацией. Прокурорская логика - каждый дом обслуживается сразу двумя компаниями – для особоодаренных.
Такой ответ пенсионеров не устроил – а если еще найдутся желающие доить жильцов? И что, каждому подставляться? К тому же ИП Гузенко уже заплачена кругленькая сумма почти за год «управления», а результатов, адекватных собранным миллионам не просматривается.
УБэп отбрехивается, прокуратура отписывается
Пенсионеры написали второе письмо уже в краевую прокуратуру. «От имени жителей пос. Ярославский к вам обращается совет Союза пенсионеров с просьбой разобраться в сложившейся ситуации по техническому обслуживанию ИП Гузенко. В 38 домах требуется текущий ремонт, так как подвал затоплен, на первых этажах вонь и комары, затоплены трубы горячего и холодного водоснабжения. В настоящее время ИП Гузенко сворачивает свою деятельность, а накопленных денег, на которые обещали произвести ремонт – нет. Обращались в Хорольскую прокуратуру, но создается такое впечатление, что она даже не разбиралась, а просто отписалась». Это заявление было также прередано на исполнение обратно в районную прокуратуру, которая, в свою очередь, ответила, что «за период работы с 18.07.06 по настоящее время ИП Гузенко проведены работы по капитальному ремонту трубопроводов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения более, чем в 30 многоквартирных домах».
Еще сообщалось, что в отдел по борьбе с экономическими преступлениями к назначенному сроку документы от ИП Гузенко не поступили. Уголовное дело, стало быть, возбуждать нет оснований, к тому же, ни у кого нет права вмешиваться в оперативную хозяйственную деятельность.
Председатель местного отделения союза пенсионеров Л.И. Замковая говорит о вышеупомянутом капитальном ремонте: «Они с народа на этот ремонт дополнительно собирали деньги. Вот копии приходных ордеров». Людмила Ивановна показывает корешки приходных ордеров на десятки тысяч рублей. «Прокурор пишет, что капитальный ремонт производился на деньги, собранные за обслуживание по квитанциям. Тогда на что собирали деньги дополнительно? Мы написали в краевую налоговую инспекцию. С проверкой приезжали, беседовали со мной. Я говорила, что во-первых, с дополнительных денег должны взиматься налоги, да и зарплата там скрывалась. А чтобы это доказать, сделайте ревизию».
Пенсионеры отправили еще одно письмо - Президенту России. Ответ на 12 страницах был на днях прислан в Ярославку, и вопросы жителей, наконец, услышаны прокурорами. Отдел УБЭП получил еще 30 суток на расследование деятельности ИП Гузенко. К тому же, прокуратура, наконец, выяснила, что в связи с нарушением контракта в 2006 г., систематическим неперечислением ИП Гузенко денег за социальный найм, хорольская администрация не имела права продлевать с ней договор на 2007 год.
Депутатам хорольской думы на заседании 19 октября получить ответы на те же самые вопросы о расходах и делах ИП Гузенко не удалось – подробности управления до сих пор скрыты от любопытных не в меру граждан.
Расследование, которое ведут настойчивые пенсионеры, возможно, завершится раскрытием мошенничества и уголовным делом. Но дело-то в том, что выявление махинаций управляющей компании не заменит эффективного контроля за жильем. И, похоже, собственникам не отвертеться от бремени, потому что, как пелось в когда-то популярной песне, это серьезное дело нельзя поручать никому.
О технологии и примерах эффективного управления многоквартирным домом читайте в следующих выпусках газеты.
Татьяна РОМАНЕНКО.
Рис. Леонида МЕЛЬНИКА.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
