Защита прав
ТСЖ: отдайте нам дом и не лезьте в наши карманы!
Дмитрий Щедрин
ЖАЛОБА прокурору Приморского края
на противоправные и мошеннические действия администрации г. Владивостока, препятствующие работе товарищества собственников жилья В многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. 1-я Морская, дом 11, собственники помещений, исполняя обязанность, возложенную на них п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, провели общее собрание собственников помещений и избрали способ управления своим домом – управление товариществом собственников жилья.
На основании решения собственников и в соответствии с требованиями п. 3 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации 2 июня 2006 года была осуществлена государственная регистрация товарищества собственников жилья.
Руководствуясь пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ и п. 4 ст. 148 ЖК РФ, правление ТСЖ приступило к управлению многоквартирным домом. В согласии с частью 1 статьи 36 и частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, частью 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, 21 июня 2006 года направил в администрацию г. Владивостока заявление о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, необходимых для управления таким домом. Вместе с заявлением направлены все нотариально заверенные копии, подтверждающие факт создания Товарищества собственников жилья «Оптимист».
Тварищество собственников жилья «Оптимист» отказывается от услуг НП УК «Эгершельд» по управлению многоквартирным домом № 11 по ул. 1-й Морской в г. Владивостоке с 1 (первого) августа 2006 года.
Руководствуясь частью 1 статьи 36 и частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, частью 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, ПРОШУ:
1. Произвести передачу многоквартирного дома в соответствии с законодательством в течение 30 дней с момента первого уведомления администрации города от 21 июня 2006 года». (прил. л. 3-4)
Но и на это уведомление вразумительного ответа не получил от чиновников администрации Владивостока.
Из дома сделаем конфетку!
С 1-го августа ТСЖ, как представитель собственников, заключило договор об определении технического состояния объекта недвижимости (Консалтинговая компания «Арктур Эксперт») и договоры на выполнение работ для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме:
- с НП УК «Эгершельд» (№ 1/06 от 1 августа 2006 на уборку дома и придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание мусоропровода и др.
- с НКО «Примэлектросервис» на ремонт общедомовых электрических сетей;
- с ООО «ВостокТехноСервис” на установку двери и домофонной системы;
- с физическими лицами на подготовку дома к зиме (остекление окон, балконных дверей и входных дверей в местах общего пользования, изготовление крышек на загрузочные клапаны мусоропровода на этажах и др).
Для выполнения означенных работ на общем собрании собственников утверждены обязательные платежи и суммы специальных взносов, и утверждена смета доходов и расходов.
Компенсируйте законные льготы
Одновременно заключили:
- с Администрацией Приморского края Государственный контракт № 195 ВТ от 2.08.06 г на возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки в форме снижения оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 50 процентов за счет средств федерального бюджета;
- с Администрацией Приморского края Договор № 585 ВЛ от 1.08.06 на возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки в форме снижения оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 50 процентов ветеранам труда из средств краевого бюджета
- с Администрацией г.Владивостока Договор 075-1497/06 на возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки в форме снижения оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 50 процентов за счет средств местного бюджета .
По заключенному контракту и по договорам все уровни власти возмещают льготы с 1-го августа 2006 года Товариществу собственников жилья «Оптимист».
ТСЖ? Проверим... когда-нибудь! А пока - платите
Однако, то ли по недомыслию, или по иным причинам, вице-мэр г-н Будаев А.К. письмом от 03.08. 06. № 7942 Д соизволил «порадовать», что «…После проверки правомерности создания ТСЖ определяется дата перехода дома на обслуживание ТСЖ, после чего подписывается акт приема-передачи дома на обслуживание. После чего дается указание МУ «Расчетно-кассовый центр», выпускающему квитанции, не начислять квитанции за жилищные услуги на этот дом, а также обслуживающей организации – прекратить обслуживание данного дома».
На правовой инфантилизм чиновника можно было бы не обратить внимание, если бы по его указанию и указаниям ему подчиненных (Майоровой Е., тел. 70-76-67 и Сизова С., т. 36-20-30) в нарушение ст. 155 ЖК РФ МУ «Расчетно-кассовый центр не вбрасывали в почтовый ящик жителям квитанции на оплату за лже-услуги, прикрываясь при этом выдумкой «В соответствии с договорами, заключенными с НП УК «Эгершельд», Ваш дом обслуживается …….» (прил. л.8-10 )
В нарушение ст. 161 ЖК РФ, Постановления Правительства от 6 февраля 2006 г. № 75 “О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации...” жильцам навязывают какую-то управляющую компанию и обязывают ещё платить ей за услуги, которые предоставляет жильцам дома ТСЖ «Оптимист» и по договорам с разными подрядчиками. Это, во-первых.
МУ «Расчетно-кассовый центр», разбрасывая по почтовым ящикам жителей квитанции на оплату за надуманные услуги, обманывает не только жильцов дома (несколько человек ошибочно заплатили по квитанциям МУ «Расчетно-кассовый центр»).
Кому же льготы компенсируют?
Это муниципальное предприятие обманывает все органы власти, раз в своих квитанциях предоставляет льготным категориям граждан положенные им компенсации, и которые с 1 августа 2006 года выплачиваются ТСЖ «Оптимист», с которым и Администрация Приморского края, и Администрация Владивостока заключили контракт и договора на возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки в форме снижения оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 50 %.
А льготников только в нашем доме 64 человека. Предоставляя им льготы, МУ «Расчетно-кассовый центр» тоже заключило с органами власти контракт и договора на возмещение расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки в форме снижения оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 50%?
Не стало бы оно уже 8 месяцев возмещать расходы, связанные с предоставлением мер социальной поддержки в форме снижения оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 50% за 64 льготника из своего кармана и за свой счет?! Это, во-вторых.
И кто такой этот РКЦ?
И, наконец, на каком основании МУ «Расчетно-кассовый центр» в своих квитанциях до декабря 2006 г. на передний план выносило фразу: «В соответствии с договорами, заключенными с НП УК «Эгершельд», Ваш дом обслуживается …….», а с 1 января 2007 года уже рисует: «ООО «УК» ЭГЕРШЕЛЬД, ул Мордовцева, 8\3, Глазунов В.В. тел. 30-27-71»?
Получается, что по указке чиновников администрации города Владивостока МУ «Расчетно-кассовый центр» занимается скрытым и открытым МОШЕННИЧЕСТВОМ.
По причине правового инфантилизма или по иной, чиновники администрации города никак не усвоят, что им и ранее непозволительно было собирать деньги за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в силу отсутствия договора с жильцами. Ведь в ч.3 ст.308 ГК РФ четко сказано: “Обязательство не создает обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве сторон”.
И даже если поставщики услуг заключали с МУ «Расчетно-кассовый центр» Владивостока агентские договора, то этот вариант не проходит. В ч.2 ст.1005 ГК РФ специально оговорено, что агент обязан в полной мере нести ответственность перед потребителями согласно федеральному законодательству и иным правовым актам. Раз МУ «Расчетно-кассовый центр» не желало брать на себя такую ответственность, то, значит, и не могло быть агентом в том смысле, как это предусмотрено главой 52 ГК РФ (“Агентирование”).
Статья 155 Жилищного Кодекса и вовсе отлучила от кормушки чиновников администрации города и подчиненное им МУ «Расчетно-кассовый центр», поскольку в ней четко расписано – кто и кому должен платить. И как платить.
Вот и бросились чиновники администрации Владивостока на всякие подлоги и выдумки, препятствующие работе созданных Товариществ собственников жилья. Хотя в ЗАКОНАХ, в нормативных актах правительства все очень понятно прописано.
А Васька (т.е. чиновники администрации Владивостока и МУ «Расчетно-кассовый центр»), слушает и ест.
А чиновникам все бумажки нужны...
03.10.2006 г. заказным письмом направил в Ваш адрес жалобу об уклонении администрации г. Владивостока от исполнения своих обязанностей, об истребовании неправомерно иной документации, подтверждающей факт создания юридического лица и нарушении иных наших прав. В том числе, грубое нарушение ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях» в редакции федерального закона «О внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 10.01.2006 № 18-ФЗ и постановление правительства РФ от 15.04.2006 г. № 212 «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций».
Моё обращение было направлено в прокуратуру Ленинского района Владивостока. В полученном ответе прокурор Ленинского района Романенко Д.Д. (14.11.06 № 1979 ж -06) сообщил: «Проведенной проверкой установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 02.06.2006 г. произведена государственная регистрация юридического лица при создании - товарищества собственников жилья «Оптимист», о чем внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1062500013400.
Согласно ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации….».
Однако воз и поныне на том же месте. Теперь вместо Будаева А.К. госпожа Майорова Е. требует предоставления документов для проверки на легитимность, а в п/я наших жителей по-прежнему вбрасывают подметные квитанции, в которых ещё и долг нарисовали за прошедшие 8 месяцев.
Этой волоките есть название
Изложенные факты в прошлом обращении и настоящем очень подходят под пункты «а», «б», и «в» ч.2 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору и с использованием служебного положения). Потому и подлежат тщательной проверке прокуратурой. Руководствуясь ч.1 ст. 10 ФЗ « О прокуратуре Российской Федерации», п. 1 ст. 77 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», прошу Вас, г-н прокурор, проверить надлежаще деятельность чиновников администрации Владивостока в свете исполнения ЖК РФ, нормативных актов Правительства РФ и Министерства Регионального развития РФ.
11 марта 2007 года
Дмитрий Щедрин.
Другие статьи номера в рубрике Защита прав:
